Безопасная покупка квартиры 6 шагов

Безопасная покупка квартиры 6 шагов

Оглавление:

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке?

Декабрь 28, 2020 2449 0 Вторичная недвижимость имеет массу преимуществ перед новостроями. К их числу нужно отнести невысокую стоимость, хорошую инфраструктуру старых районов, большие возможности для торга с продавцом и относительную безопасность сделки. Покупателю достаточно знать только некоторые тонкости работы на рынке вторичной недвижимости, и он сможет приобрести на нем жилье выгодно.

Чтобы вы также могли это сделать, давайте разберемся, как безопасно купить вторичное жилье в 2020 году. Прежде всего, нужно разобраться, какие квартиры не стоит покупать на вторичном рынке.

Такими считаются следующие виды недвижимости:

  1. недвижимость, приобретенная на материнский капитал;
  2. жилье, приобретенное по договору дарения или наследования;
  3. объекты, в которых ранее были прописаны военнослужащие или лица, отбывающие наказание в тюрьме. Такие лица считаются временно выбывшими, однако они могут вернуться и восстановить свою прописку в любой момент;
  4. квартиры в домах, стоящих в очереди на расселение. Такие объекты в настоящее время массово выставляются на продажу в Москве;
  5. объекты, находящиеся в совместной или долевой собственности.

Какие опасности связаны с приобретением подобных объектов? Сделки по ним могут быть признанные недействительными в судебном порядке. В таком случае добросовестный покупатель останется и без денег, и без квартиры.

Как купить квартиру правильно и безопасно?

Для большинства людей покупка собственной квартиры – одна из самых важных, долгожданных и крупных покупок в жизни. И чтобы ожидание не обернулось кошмаром, к вопросу приобретения квартиры надо подходить серьезно, вдумчиво и ответственно.Сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, однако на сегодняшний день все больше и больше граждан предпочитают сделку, удостоверенную нотариусом, сделке в простой письменной форме. Причин тому множество, но одна из самых основных то, что сделки – это своего рода заслон от мошенников, кроме того, — единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет ответственность за свои действия, и в случае своей вины или оплошности компенсирует пострадавшей стороне ущерб.Недаром все ипотечные договоры обычно удостоверяются нотариально.

Банки просят покупателей делать это, защищая себя от неблагоприятных последствий сделки.Ведь только нотариус обеспечивает юридическую чистоту сделки, освобождает ее участников от необходимости вникать в сложные правовые и юридические тонкости, подробно разъясняя все аспекты сделки и составляя юридически грамотный документ, гарантирует пострадавшей стороне возмещение ущерба в случае мошенничества с документами. Нотариус разъясняет сторонам смысл и значение сделки, проверяет полномочия сторон на совершение сделки. Кроме того, при наличии сомнений в подлинности документов, нотариус вправе их проверить путем направления официальных запросов.

(перечень документов определен в ФЗ

«О государственной регистрации прав на и сделок с ним»

), наличие обременений и запрещения отчуждения недвижимости.

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке

> Риски при покупке квартиры на вторичном рынке никогда не удаётся свести к нулю, но вполне возможно – к околонулевой величине.

Если при подготовке сделки выявляются признаки, сигнализирующие об опасности, то, возможно, со сделкой лучше повременить, пока не прояснятся возникшие вопросы. Если продавец уклоняется от ответов на вопросы, тогда сделку разумнее отменить.

На что же смотреть при покупке квартиры кроме её качества? Вложение больших денег требует знаний: как безопасно купить квартиру и не потерять её. Проверка юридической чистоты квартиры может занимать несколько недель; столько времени потребуется для получения и изучения правоустанавливающих документов из Росреестра и нотариальных контор.
Предпочитая купить квартиру на вторичном рынке, покупатели обычно ориентируются на качество и комфорт. Вторичка, как правило, уже проверена годами эксплуатации и вряд ли преподнесёт сюрпризы, на которые способно новое жильё.

При поиске квартир ближе к центру города больше вариантов, опять-таки, приходит в виде вторички. Различия между первичным и вторичным рынком в том, какие риски могут ожидать покупателя. В большинстве случаев они сводятся к потенциальным наследственным спорам.

Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, это документ высокой юридической силы. Нотариусы весьма щепетильно относятся к процедуре перехода прав на недвижимое имущество, потому что в случае нотариальной ошибки несут и материальную ответственность перед пострадавшим, и дисциплинарную – перед нотариальной палатой области (края, города).

Как безопасно купить квартиру

23 июня 2011 Автор КакПросто!

Покупать квартиру лучше через агентство недвижимости. Заключая с ними договор об оказании услуг, обязательно попросите внести пункт об ответственности агентства за полную юридическую чистоту совершения сделки. Профессиональные агенты проверят покупаемую квартиру по всем рискам.

Но если вы решили сэкономить и купить квартиру самостоятельно из первых рук, то нужно проверить все документы, а не только которые требуются при регистрации права собственности.

Статьи по теме:

Как купить квартиру (в ипотеку, на материнский капитал, в рассрочку, за наличку) — пошаговая инструкция покупки квартиры без риэлтора + обязательный список документов для проверки

� Автор статьи: Редакция сайта Здравствуйте, уважаемые читатели журнала «RichPro.ru»! Сегодня поговорим о том, как правильно купить квартиру: в ипотеку, на материнский капитал, в рассрочку или за наличный расчёт, а также расскажем, как проверить квартиру на юридическую чистоту самостоятельно и какие документы нужны при покупке квартиры от продавца.

Для каждого человека одним из основных показателей успешности является наличие собственной жилплощади. При этом важен не только метраж квартиры или дома, но и обустройство места проживания.

Кроме всего прочего, квартира может играть роль места, где человек сможет проводить большую часть времени, при этом она может стать способом сбережения денег. Покупка квартиры всегда считалась выгодным делом, ведь девальвация и инфляция в большинстве случаев только повышают ее стоимость со временем.

А эти явления характерны для страны уже долгое время.

Исходя из всего этого, можно сделать вывод, что к покупке квартиры нужно относиться максимально ответственно.

Данная процедура не только затратная, но и сложная, поэтому проблем лучше всего избегать. В этом Вам поможет предлагаемый теоретический материал с полезными советами для покупателей жилплощади.

В статье мы подробно рассмотрим следующие важные моменты: Подготовительный этап. Именно на нем определяются все нюансы дальнейших процедур, например, кто будет заниматься непосредственно поиском недвижимости. Факторы, влияющие на формирование стоимости готового к продаже жилья.

Виталий Шалаев БЕЗОПАСНАЯ ПОКУПКА КВАРТИРЫ: 6 ШАГОВ БОНУС: Секрет, о котором не говорят

1 Виталий Шалаев БЕЗОПАСНАЯ ПОКУПКА КВАРТИРЫ: 6 ШАГОВ 2012 БОНУС: Секрет, о котором не говорят2 Оглавление 1. ВВЕДЕНИЕ 2. ШАГ #1: КРИТЕРИИ ПРИ БЫБОРЕ КВАРТИРЫ 3. ШАГ #2: ПОИСК КВАРТИРЫ 4. ШАГ #3: КАК СНИЗИТЬ ЦЕНУ ЗА КВАРТИРУ 5.

ШАГ #4: ЮРИДИЧЕСКИЕ ТОНКОСТИ 6. ШАГ #5: ПЕРЕДАЧА ДЕНЕГ 7. ШАГ #6: ГАРАНТИРОВАНО СТАТЬ СОБСТВЕННИКОМ 8. БОНУС: Секрет о котором не говорят 13 Введение Если вы: планируете купить квартиру, инвестировать в недвижимость, взять ипотечный кредит, Вы должны знать основные шаги, без соблюдения которых покупка квартиры может растянуться на долгое время с неясными юридическими последствиями.

В этой книге я раскрою тот минимальный набор знаний, который поможет вам подготовиться к каждому этапу покупки квартиры, обезопасив себя от любых намерений «акул» рынка недвижимости Виталий Шалаев 2 4 ШАГ 1 Определите критерии выбора квартиры Огромное количество предложений квартир в разных частях города заставляет вас бросаться из стороны в сторону при поиске квартиры, каждый вариант все лучше, цена все выше, мозг начинает закипать от отсутствия понимания, на чем же остановится и какая квартира все таки лучше. Для того, что бы все было структурировано в первую очередь у вас в голове, составьте заранее список критериев, по которым вы будете выбирать себе объект недвижимости. Район проживания Материал дома (панель, кирпич, монолит) Предпочтительные этажи Планировка квартиры Социальная инфраструктура (садики, магазины) Максимальная стоимость квартиры Ответив на эти вопросы,

Как безопасно купить квартиру?

Покупка или продажа квартиры в Хабаровске как и в любом другом городе России имеет определенные юридические тонкости.

Покупателям и продавцам квартир крайне важно иметь представление обо всех «подводных камнях», чтобы безопасно провести сделку, не оставшись без денег и жилья. Некоторые посредники, нацеленные на проведение сделки любой ценой, зачастую скрывают или не договаривают обо всех рисках, подстерегающих продавцов и покупателей квартир.

Юристы компании ООО «Правовой стандарт» подготовили рекомендации и советы, которые помогут Вам избежать ошибок и исключить риски при купле-продаже квартиры. Рекомендации покупателю квартиры: 1.

Чтобы Вам не говорил собственник квартиры или посредник, всегда сами по документам проверяйте юридическую чистоту предлагаемой к покупке квартиры. Не стоит полагаться на устные заверения собственника и посредника, не стесняйтесь просить копии документов на квартиру. Для оценки юридической чистоты недостаточно посмотреть одно только свидетельство о праве собственности продавца на квартиру.

Необходимо проверить все правоустанавливающие документы. Для этого Вам нужно попросить у продавца документы, на основании которых он сам приобрел право собственности на квартиру. Это могут быть самые разные документы.

Но чаще всего этого договор купли-продажи или договор дарения. Это так же может быть договор приватизации, или свидетельство о праве на наследство.

Попросите продавца предоставить Вам копии этих документов.

Основные меры безопасности при покупке и продаже квартиры


Последнее обновление: 15.06.2020 Что значит соблюдать безопасность при покупке или продаже квартиры? Это значит, что участникам сделки нужно принимать меры, снижающие риск для каждого из них.

Как это делается? Для этого существуют специальные , которых придерживаются опытные риэлторы.

Подробно и последовательно эти правила изложены в нашей . Но некоторые аспекты безопасности сделки купли-продажи квартиры мы рассмотрим на этой странице. Покупатель и Продавец квартиры в сделке купли-продажи находятся в неравнозначном положении с позиции риска, поэтому и меры безопасности для них будут совершенно разными.

Рассмотрим их для каждого в отдельности.

Какие основания бывают для этого – смотри в Глоссарии по ссылке.

Аксиома рынка недвижимости в том, что Покупатель всегда рискует гораздо больше, чем Продавец.

Объясняется это просто. Покупатель на самом деле покупает не столько сам объект (квартиру), сколько ПРАВО на него. А «право» – это такое понятие, которое зависит от многих факторов, не всегда очевидных, и не всегда однозначных. Продавец же в результате сделки получает всего лишь деньги, которые вполне осязаемы и контролируемы.
Именно поэтому Покупателю следует позаботиться о безопасности сделки с квартирой в большей мере, чем Продавцу.

Как именно? Сейчас поясним. Меры безопасности при покупке квартиры сильно различаются в зависимости от того, на каком рынке мы квартиру покупаем – на или на . На первичном рынке мы покупаем квартиру в строящемся доме. Правовая история такой

Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры + грамотное оформление документов на наглядных примерах

Как купить квартиру в строящемся доме (новостройке)?

Какие есть варианты покупки квартиры (ипотека, рассрочка, материнский капитал)?

Какие нужны документы для самостоятельного оформления квартиры?Здравствуйте, уважаемые читатели!

С вами Александр Бережнов.Эту статью я решил написать, так как сам не раз покупал квартиры для себя и своих знакомых, и весь опыт опишу в данной статье.Изучив материал, вы лично для себя оцените, стоит ли прибегать к помощи риэлтора, а если он вам понадобится, то узнаете, на что стоит обратить внимание.В итоге, вы сможете с легкостью купить подходящую недвижимость, а также узнаете обо всех тонкостях и потенциальных опасностях предстоящей сделки.Присаживайтесь поудобнее, будет интересно!СодержаниеПриобретение жилья – ответственное и непростое мероприятие, к которому надо должным образом подготовиться.Прежде чем перейти непосредственно к процессу покупки, следует рассказать как действовать, чтобы не потерять деньги и нервы. Всякое ответственное и сложное дело нельзя начинать без подготовки: правильно проведённая предварительная работа облегчает такую задачу.Первое, с чем следует определиться: кто будет заниматься поиском квартиры и оформлением договора – вы или риэлтор?

Оба варианта требуют продуманного подхода и предварительной работы. На первый взгляд, легче воспользоваться профессиональной помощью и это вполне оправдано.Хороший риэлтор учится работать годами и обладает соответствующими навыками.

Но за свои услуги он берёт определённую плату, иногда весьма приличную.

Как безопасно купить квартиру

В своих вопросах Покупатели и Продавцы недвижимости часто выказывают недоумение по поводу того, в какой сложной ситуации оказывается человек при купле-продаже квартиры. Мнение практически единодушно: он абсолютно беззащитен и в любой момент может оказаться у разбитого корыта, т.

е., без квартиры и без денег.

А что же агентства недвижимости?

Ведь приходилось слышать: одно от другого как раз и отличается тем, что первое проверяет документы, законность и правильность их оформления, а второе этого не делает и потому менее популярно у клиентов. Но оказывается все это «бабушкины сказки». Ни одно агентство не дает 100-процентную гарантию чистоты сделки, и не берет на себя материальную ответственность перед клиентом «в случае чего».
Агентства заявляют, что они всего лишь посредники!

Другая ситуация. При совершении сделки купли-продажи квартиры напрямую между физическими лицами расчет договаривающихся сторон производится перед сдачей документов для регистрации в учреждение юстиции. А что если учреждение по каким-либо причинам откажет в регистрации? Как возвращать деньги? А как же с точки зрения закона?

Неужели не существует никаких механизмов, обеспечивающих безопасность и гарантию сделки? Получается, наши читатели правы и каждый может надеяться только сам на себя? Стопроцентной гарантии не может дать никто.

Судебная практика изобилует примерами признания договора купли-продажи недвижимости недействительной или незаключенной сделкой. В лучшем случае — годы судебных тяжб, в худшем — решение суда о выселении Вас, как недобросовестного приобретателя.

Как правильно купить жилье без посредников на вторичном рынке

» Автор Антон Величко На чтение 10 мин.

Просмотров 1.3k. Опубликовано 01.10.2018 Узнайте, как правильно купить квартиру без посредников на вторичном рынке, жилье с рук на вторичке, советы, которым следовать, чтобы покупка была безопасной и выгодной — 7 шагов! Самостоятельная покупка жилья – не простое дело, требующее внимания и знания многих аспектов, которые вы узнаете из статьи и видео. Мой трехлетний опыт работы риэлтором в агентстве недвижимости помог написать небольшую инструкцию, сопровождаемую советами по покупке вторичной недвижимости.

Чтобы не наделать ошибок, и не стать заложником не чистых на руку людей, при приобретении жилья без посредников необходимо выполнить ряд последовательных действий, состоящих из 7 шагов.

После прочтения статьи

  • вы будете четко знать весь процесс приобретения недвижимости на вторичке;
  • познакомитесь с этапами оформления покупки недвижимости;
  • узнаете о подводных камнях и опасностях сделки.

Удачная покупка предполагает три основных этапа:

  1. выбор квартиры;
  2. оформление сделки (покупки).
  3. проверка на юридическую чистоту;

На данном этапе важно точно понять, какие характеристики будущего жилья вам подходят:

  1. материал стен;
  2. количество комнат;
  3. этаж;
  4. наличие или отсутствие ремонта;
  5. планировка: хрущевка, брежневка, улучшенная, современная (влияет на стоимость квартиры, степень износа, как фактор одобрения недвижимости банком).
  6. местоположение дома: центральные районы, транспортные узлы, парковая зона и т.д.;

Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули + необходимые документы

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем о том, как правильно купить квартиру.

Сегодня вы узнаете:

  • Как проверить квартиру перед покупкой;
  • Как самостоятельно оформить все документы и когда необходимо обратиться за помощью к риэлтору.
  • Чем первичное жилье отличается от вторичного;
  • Какие существуют способы покупки квартиры;
  • Как правильно купить квартиру в ипотеку или на материнский капитал;
  • Как выбрать квартиру и оценить ее стоимость;

Собственная квартира – мечта многих. Это и свобода, и комфорт, и .

Рынок недвижимости никогда не стоит на месте, предложения, как и спрос, на нем есть всегда. Вот только чем шире река, тем больше на ее дне камней.

Обман, мошенничество, ошибки из-за невнимательности – все это может обернуть праздник приобретения в крупную неудачу. Например, это могут быть:

  1. Наличие обустроенной парковки или детской площадки.
  2. Большой утепленный балкон или окна на южной стороне;
  3. Низкий уровень шума;
  4. Близость к остановкам общественного транспорта или станциям метро;

Не бойтесь расставлять приоритеты.

Подходить к покупке квартиры стоит со всей ответственностью, ведь на кону большие деньги и долгосрочные вложения. Прежде чем приступать к выбору жилплощади составьте список минимальных характеристик, которые будут выдвигаться в качестве требований к «кандидатам».
Если самым важным для вас является свежий воздух и близость к парку, но поступает предложение о шикарной квартире с ремонтом, но рядом с промышленной зоной, лучше продолжить поиск других вариантов.

Как купить квартиру без риска? Безопасная покупка жилья

Каждый день совершаются многочисленные сделки по приобретению и продаже объектов недвижимости. Люди всегда ответственно подходят к данной процедуре – но, тем не менее, обман и мошенничество при покупке квартир является весьма распространенным явлением.

Как же не стать жертвой такого обмана, не потерять солидные суммы денег и как купить квартиру без риска? В первую очередь, следует внимательно изучить как личность самого продавца недвижимости, так и продаваемую квартиру. Не помешает также подробнее познакомиться с содержанием правоустанавливающей документации.

Наверняка вам приходилось видеть в газетах объявления с подобным содержанием: «Продам квартиру, без посредников». Если смотреть на такие предложения с точки зрения экономии финансов, то это очень выгодно и привлекательно для покупателя. Ведь не нужно платить дополнительно специалистам в области продаж недвижимости – а значит, и квартира обойдется дешевле.

Но есть и множество рисков для покупателя. Несомненный плюс обращения к риэлторам и юристам в том, что специалист уже на начальных этапах сделки сможет избавить вас от различных проблем и подберет оптимальный вариант недвижимости. Стоит воспользоваться услугами профессионалов, если у вас есть возможность.

Мошенничество в сфере операций с квартирами – это, в первую очередь, подделка документов. Конечно же, невозможно проверить подлинность всего пакета документов, но определенную информацию вы получить все-таки сможете.