Как оформить вторичное жилье в собственность супругов

Супружеская доля: главные нюансы владения недвижимостью в браке

Таким образом, право собственности на квартиру приобретено сразу же, до заключения брака, и покупная цена оплачена полностью до заключения брака (за счет кредита). Участия второго супруга в собственно приобретении и оплате квартиры нет никакого, поэтому нельзя говорить и о совместной собственности на квартиру. Однако есть участие второго супруга в погашении кредита, который является личным обязательством первого супруга. И это обстоятельством может учитываться судом при разделе имущества супругов, например, если брак расторгается.

Подчеркну, что речь здесь не идет о признании квартиры совместной, а только о том, что кредит был личным обязательством одного супруга, и другой вправе требовать соразмерную компенсацию за свое участие в погашении кредита.

Супруги-созаемщики Если супруги выступают ипотечными созаемщиками, то банк в счет уплаты долга в принципе может забрать квартиру одного из них, которая была куплена еще до брака.

Хотя на практике, конечно, в первую очередь банк попытается обратить взыскание на заложенную квартиру, а не на прочее имущество. Но если, например, по какой-то причине заложенная квартира не может быть продана с торгов или вырученных средств недостаточно, то банк может потребовать обратить взыскание на другое имущество должников.

Таким имуществом может быть и другая квартира.

При этом в отличие от заложенной квартиры банк не сможет изъять у гражданина единственное жилье, имеются и другие ограничения по обращению взыскания. Определить доли каждого сразу

Можно ли остаться на улице после развода, если квартира куплена в браке, но собственник один?

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиПокупая квартиру, мы преисполнены чувством радости и оптимизма.

Наконец-то мечта осуществилась и мы стали собственниками долгожданного жилья. Однако, прожив некоторое время в браке, может наступить момент, когда квартиру и нажитое имущество приходится делить.

Согласно гражданскому кодексу (), все имущество, приобретенное супругами в официальном браке, считается совместной собственностью и при разводе делится поровну, если это не оговорено отдельным письменным соглашением (брачный договор).

Собственность. Если квартира оформлялась в собственность до брака или в гражданском браке, то она является единоличным имуществом и не требует каких-либо дополнительных разрешений на продажу. При покупке в официальном браке квартира считается совместной собственностью и при продаже потребуется нотариальное согласие второй половины.

Общая совместная собственность.

Как оформить вторичное жилье в собственность супругов

Также обязательно указание других индивидуализирующих признаков квартиры, таких как кадастровый номер, присвоенный БТИ.

Дополнительно обратить внимание на характеристики квартиры.

1. Сведения о цене. Статья 555 ч. 2 Гражданского кодекса РФ предусматривает в качестве обязательного условия договора сведения о цене недвижимого имущества. Цена определяется соглашением сторон – продавца и покупателя и может быть любой. Часто продавец предлагает снизить цену, указанную в договоре для уменьшения налогов, но покупателю это не выгодно. Об этом следует помнить, так как от цены указанной в договоре будет зависеть и сумма возврата налога для покупателя.
2. Сведения обо всех лицах, которые сохранят свои права на пользование жилым помещением в случае его продажи.

Кроме того, сделки с имуществом относят к гражданскому праву.

В данной области можно выделить основополагающие законодательные акты:

1. Гражданский кодекс РФ;
2. Налоговый кодекс РФ.
3. Семейный кодекс РФ;
4. Гражданский процессуальный кодекс РФ;

Отдельные нюансы урегулированы специальными законами и подзаконными нормативно-правовыми актами.

Покупая собственную жилплощадь, многие задаются вопросом, как лучше оформить квартиру супругам – на одного или на двоих.

Существует несколько вариантов:

1. совместная собственность,
2. общая долевая,
3. личная.

Сложно назвать наиболее подходящий выход для конкретной ситуации. Если квартиру приобрели в браке, но записали на одного супруга, нужно будет доказать свои права предоставив, например, выписки из совместного счета, с которого были перечислены деньги на оплату квартиры.

Покупка квартиры в браке на одного из супругов

» » 1 565 просмотровСодержаниеЗначительная часть людей приобретает недвижимость уже после того, как вступит в брак. Впоследствии, если возникнет необходимость , такая ситуация может привести к многочисленным проблемам, ведь на жилье будут претендовать оба бывших супруга.Нет никакой разницы, на кого оформлять квартиру при покупке в браке. Исходя из и недвижимость будет являться общей совместной собственностью обоих супругов.

Даже если муж приобрел квартиру и оформил ее на себя, при разводе такое жилье все равно будет подлежать разделу.Пример: Предположим, что молодожены сразу после заключения брака приобрели квартиру. Она была оформлена на мужа. Через несколько лет возникает необходимость развестись, что автоматически предполагает раздел имущества. Тот факт, что жена не фигурировала среди собственников на жилье не играет никакой роли и квартира все равно будет разделена.Единственный нюанс, важный при оформлении квартиры на одного или другого супруга – именно этот человек будет заниматься всеми проблемами, связанными с жильем: прописывать и выписать людей, разбираться с управляющей компанией, платить налоги и так далее.

Считается, что все делается семьей совместно, так как собственность общая, но различные государственные структуры первым делом смотрят на то, кто является фактическим владельцем.Если есть сомнения и хочется обезопаситься на случай возможных проблем в дальнейшем, можно приобретать квартиру не обычным способом, через

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Ekaterina/FotoliaДа, такой вариант возможен, и в случае расторжения брака Ваш супруг не будет иметь прав на Ваше имущество, перешедшее в собственность по безвозмездной сделке — дарению. Однако при оформлении сделки купли-продажи на Вашу маму Вам необходимо указывать, что при покупке жилого помещения использовались исключительно ее денежные средства (собственные или заемные).Существуют два варианта. Первый заключить брачный договор.

Если у одного из супругов, в данном случае у жены, есть свободные средства (накопленные до брака или доставшиеся от родителей), то в брачном договоре надо четко предусмотреть, что данные личные денежные средства, направленные на приобретение квартиры, являются собственностью одного из супругов, и в случае негативных ситуаций сами средства или приобретенное на них имущество остаются за этим супругом. Такие ситуации подлежат оспариванию в суде, но в случае наличия в брачном договоре такой записи средства останутся за Вами.Второй вариант, который имеет смысл рассмотреть, если стороны не готовы заключать брачный договор, оформление имущества на родственников, например на маму, а дальше возможно воспользоваться дарением (такое имущество также не подлежит разделу при разводе).

Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки

Покупка супругами квартиры в ипотеку и оформление сделки вызывает много вопросов.

Квартира купленная в браке является совместно нажитым имуществом, а форма зарегистрированного права может быть как совместной, так и единоличной.Разберемся подробнее.статья обновлена 01.06.2023 г Содержание статьи подробное: Один из супругов, чаще всего тот, у кого больше подтвержденный доход — является титульным заемщиком у банка.Другой может быть: 1.созаемщиком, что применяют большинство банков.

в разных банках — разные программы) и купить квартиру:

1. единоличную собственность ( оформление на одного из супругов)
2. общую долевую собственность, при этом такой договор имеет признаки раздела совместно нажитого имущества и подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке или составляется нотариальный брачный договор
3. в общую совместную собственность

2.поручителем.

Тогда он подписывает договор поручительства и не является участником сделки купли-продажи.

Договор купли-продажи подписывает титульный заемщик и регистрируется право единоличной собственности. 3.вообще не участвует в сделке, при этом составляется брачный договор и прав на квартиру он не имеет ни каких.

Как купить квартиру в браке и оформить ее на одного из супругов?

По семейному кодексу РФ все совместное имущество, приобретенное в браке, делится поровну в случае развода.

Приобретенная недвижимость, независимо от того, на кого она записана, подлежит продаже только с разрешения супруга.Разрешение должно быть заверено нотариально, только после этого можно выставлять квартиру ли иное имущество на продажу. Возможно ли такое, что один из супругов мог купить себе квартиру без согласия второй половины? Об этом попробуем разобраться далее.Приобретая жилье в совместную собственность, закон гласит о том что

«независимо от того на кого оформлена собственность, покупатели получают равные права на долю в совместном имуществе»

Статья 39 п.1.Другой вопрос, как доли делятся.

Если зарегистрирован брачный контракт или присутствует иной вид сделки, определяющий основания для выделения большей доли прав на собственность ( на добрачное имущество, договор продажи добрачного жилья – для покупки совместного имущества), доли распределяются согласно вложенным средствам в совместную собственность.При приобретении с «нуля» на совместные накопления доли могут не прописываться в договоре. Достаточно указать в договоре купли – продажи, что жилье куплено в совместную собственность, в Росреестре в графе «вид права» будет указано «совместная собственность», официальными владельцами укажут обоих супругов.Можно выделить условно несколько форм собственности:

1. Долевая
2. Совместная
3. Частная

Долевая часть бывает частной и общей.

Часто такой вид используется при приватизации комнат, коммунальных квартир и т.д.

Как оформить вторичное жилье в собственность супругов

> > Этот документ можно составить в любой момент совместной жизни, однако работает он только после заключения брака в ЗАГСе. Если идея брачного договора не очень нравится, то подумать о предохранении квартиры от раздела нужно заранее, при оформлении ее в собственность, а лучше до вступления в брак.

Некоторые вещи следует знать и позаботиться о них заранее:

1. Например, оплата стоимости жилья может производиться со счета, на который поступили деньги от продажи имущества, которое однозначно принадлежало гражданину до брака. Если предполагается рассрочка, то следует платить взносы с того же счета, сохраняя платежные документы.

Только так можно будет вернуть налог.

Можно запросить возврат налога полностью на одного супруга. Тогда у другого будет возможность использования вычета в будущем. Если жилье оформили в совместную собственность, на получение выплат могут рассчитывать оба супруга или один из них.

Последний случай подразумевает необходимость написания вторым из супругов отказа получать выплаты в пользу другого. При оформлении квартиры в долевую собственность, каждый супруг получает отдельную выплату, которая соизмерима с принадлежащей долей.

Общее правило определяет размер вычета для одной квартиры в 200 тысяч рублей. Стоимость жилья делят пропорционально долям. Так определяется вычет на каждого супруга только при стоимости квартиры не более 2 миллионов рублей.

Как супругам оформить общую квартиру: какой способ лучше

Время чтения: 6 минутЗащита имущественных прав каждого члена семьи вызывает много спорных вопросов. Законодательно установлено несколько способов оформления недвижимости, приобретенной во время брака. Чтобы впоследствии один из пары не остался ни с чем, нужно выяснить, как супругам лучше оформить квартиру в собственность, и выбрать оптимальный режим.

К имущественным отношениям между членами семьи применяются нормы гражданского и семейного законодательства. Согласно , все имущество, нажитое во время брака, считается совместным, независимо о того, на кого из членов семьи его оформляли.

и ст. определяют 2 варианта владения и распоряжения общими материальными благами:

• Брачный договор. Устанавливает владение и распоряжение имуществом по договоренности. Документ оговаривает наиболее удобный для обеих сторон способ владения, например, официальное выделение долей или оформление жилья на кого-то одного из спутников жизни.
• Законный режим. Предполагает, что все имущество – это совместная собственность супругов без определения долей. Право владения принадлежит обоим, даже если кто-то из пары не имел доходов, так как вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим причинам.

Общая долевая собственность супругов предусматривает деление на 2 равные части. Поскольку доли в натуре не выделены, считается, что муж и жена владеют квартирой полностью и распоряжаться жильем могут только сообща. Если договоренность относительно владения объектом не достигнута,

На кого оформлять квартиру в браке?

Молодожены, да и супруги, которые уже пожили в браке, покупая жилье, интересуются, как это сделать правильно, потребуется ли заключение брачного договора и на кого оформлять квартиру в браке.

Остановимся на этих вопросах в данной статье. Форма собственности бывает частной, долевой или совместной.

Что касается долевой части, она может быть частной или общей. Нередко таким видом собственности пользуются для приватизации квартир или комнат.

Она предполагает закрепление прав доли за каждым членом семьи. У каждого имеется обособленная доля и свидетельство на право ею распоряжаться.

Такую долю можно продать. Так из цельного жилья может получиться коммунальная квартира, что была раздроблена.

Однако перед осуществлением продажи доли, ее предлагают купить другим дольщикам, и только при их отказе, она может быть продана третьим лицам. Частный вид собственности — это владение имуществом одним лицом.

В большинстве случаев такой вид собственности распространен среди молодых людей до вступления в брак.

Общей квартиру считают после появления совместного имущества.

При этом будут учитываться все члены семьи, которые принимали участие в данной сделке, все они получают равные доли. Совместная собственность подразумевает отсутствие указания долей. Деление собственности осуществляется в равных долях между супругами и их несовершеннолетними детьми.

Доли не являются обособленными. Их нельзя разделить и продать по отдельности.

Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами

​В любой семье наступает момент приобретения жилья – либо собственного, которого не было до этого, либо с целью улучшения условий проживания, да и по массе других причин.

Приобретение квартиры в браке происходит повсеместно. Но, поскольку покупка квартиры – серьезный шаг, то следует изучить все нюансы такой сделки и задаться вопросом о том, какой вид собственности на объект недвижимости оформлять, на кого конкретно из супругов регистрировать жилье, и что значит в этом случае заключенный брачный договор. Итак, темой нашей сегодняшней статьи является покупка квартиры в долевую собственность супругами.

При заключении договора купли-продажи квартиры, на нового владельца оформляется право собственности на данный объект. И если владелец один, то с такой ситуацией все понятно.

Но чаще всего квартира приобретается в браке либо несколькими физическими лицами, переходит по наследству детям, а может быть оформлена и дарственная на несколько человек. В этом случае ответ неоднозначен, и означает, что собственность становится не единоличной, а общей. В свою очередь, общая собственность имеет два варианта: совместная и долевая.

Долевая собственность – это когда у объекта недвижимости существует несколько владельцев, доли которых строго распределены между ними. Каждому выдается свидетельство о собственности, в котором четко указано, сколько долей принадлежит тому или иному человеку в конкретной квартире.

Общая собственность супругов на квартиру

Последнее обновление: 24.03.2018 При отсутствии брачного контракта между супругами, все имущество, нажитое ими в период брака (в том числе квартира) является их общей совместной собственностью ( и ).

Термин «нажитое» трактуется как купленное, заработанное, приобретенное на совместные средства обоих супругов. То есть если квартира была куплена в браке, то она находится в общей собственности супругов, независимо от того, на кого зарегистрирована собственность или на кого было оформлено . А полученное безвозмездно имущество одним из супругов (подарок, наследство, приватизация) не считается «нажитым», а значит, НЕ относится к общей собственности супругов.

Правда, насчет приватизации есть один нюанс – см.

ниже: ♦ ♦ В совместной собственности супругов каждый из них имеет равные права на квартиру, если иное не установлено брачным контрактом. При продаже такой квартиры оба супруга должны совместно принимать решение о сделке (подробнее об этом – ниже). Если брачный контракт существует, то все права супругов в отношении их общего имущества определяются по его условиям.

К совместной собственности супругов применяются правила . При выделе долей в общем имуществе – у них возникает (подробнее о видах собственности – см. в Глоссарии по приведенным ссылкам).

при покупке квартиры – как это происходит?

Помимо общей совместной («совместно нажитой») собственности, каждый супруг имеет право на личное имущество ().

Жилищный Консультант

40531 Договор купли-продажи – это документ, регламентирующий стороны продавца и покупателя на право обладания и пользования недвижимостью.

Вторичный рынок жилья – это недвижимость уже находящаяся в собственности. регулируется Гражданским Кодексом РФ.

В 30 главе ГК РФ договор купли-продажи определен, как основополагающая генеральная договорная конструкция. В соответствии ГК участниками купли-продажи выступает продавец и покупатель.

При этом продавец не обязательно является собственником имущества, а может представлять интересы собственника – агентство по недвижимости.

Покупка квартиры на вторичном рынке требует определенных условий. Недвижимость должна быть приватизирована.

Не прошедшая приватизацию жилплощадь по закону считается муниципальной собственностью, а проживающие люди в ней являются нанимателями.

Такую собственность невозможно продать по договору.

Единственный способ получить прибыль – обмен. Приобретаемая недвижимость по ипотеке должна обладать ликвидностью, т.е.

быть востребованной на рынке.

Также обязательное условие – наличие обособленной от других жильцов дома кухни и санузла. В ином случае одобрение выбранной жилплощади банком может быть затруднено.

Порядок оформления покупки квартиры на вторичном рынке заверяется нотариусом или без него. Нотариальное заверение, хотя и предпочтительнее, является не обязательным.

Оформление покупки без нотариуса требует меньше расходов, но обладает определенными рисками.