Коробочное страхование дду

Когда необходимо страхование ДДУ?

» » Каждый из нас, вступая в договорные отношения, хочет быть уверен в положительном исходе сделки. Это особенно важно, когда речь идет о крупных финансовых вложениях, наиболее рискованными из которых являются инвестиции в строящиеся объекты недвижимости.

Одним из основных способов защиты имущественных интересов сторон является страхование ответственности по договору. Рассмотрим это на примере договора долевого участия в строительстве (ДДУ).

Порядок и особенности заключения договоров долевого участия устанавливаются законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Страхование при долевом строительстве должно защитить интересы дольщика в случае неисполнения застройщиком своих обязательств.

Застройщик выступает страхователем, а дольщик является выгодоприобретателем по такому соглашению. Страховая защита распространяется только на два случая.

Если строящийся дом продадут за долги. Подтверждается вступившим в силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со ст. 14 Закона об участии в долевом строительстве.

Предметом залога выступает строящийся объект или земельный участок, право аренды/субаренды.

Если застройщик – банкрот. Подтверждается решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с законодательством о банкротстве. Закон установил, что страховка не покрывает другие ситуации нарушения договорных обязательств. Страховое возмещение выплачивается дольщику только при наступлении указанных событий.

Страхование долевого участия в строительстве

Приобретение жилой недвижимости от застройщика по договору ДДУ является хоть и более выгодным, но рисковым способом покупки квартиры.

Чтобы повысить безопасность подобных сделок, правительство РФ на законодательном уровне обязало застройщиков страховать вложения дольщиков на случай наступления страховых рисков. Страхование ДДУ – это обязательное условие, без выполнения которого договор долевого участия не может быть зарегистрирован в ЕГРН, а соответственно обрести юридическую силу.

Страхованием в долевом строительстве занимаются:

• Общество взаимного страхования застройщиков (ОВСЗ).
• Банковские учреждения.
• «Об участии в долевом строительстве…».
• .
• Страховые компании.
• Федеральным Законом №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан…» (от 29.07.2017 г.).

Страхование ДДУ рисков при строительстве

» Застройщики обязаны страховать свою ответственность от 2 рисков:

обращение взыскания на предмет залога (возводимый дом, земельный участок или права аренды / субаренды на него) в порядке ст.14 214-ФЗ (страховой случай подтверждается решением суда); признание застройщика банкротом и открытие конкурсного производства (страховой случай подтверждается решением арбитражного суда).

Некоторые дольщики считают, что получить выплату от страховой компании можно во всех случаях просрочки передачи квартиры. Это не так. Страховая выплата полагается только в двух указанных случаях.

При рядовой просрочке сдачи дома отвечать перед вами должен сам застройщик, получить страховую выплату или неустойку с его страховой компании нельзя.

Закон определил этапы страхования так: пред заключением ДДУ с дольщиком, застройщик обязан застраховать ответственность перед покупателем.

банкротства; финансовой нестабильности; предъявления прав на объект со стороны третьих лиц или ареста.

Указанный список не является исчерпывающим, причины, Говоря о том, может ли застройщик отказаться от страхования долевого строительства, закон однозначно говорит, нет.

Поручительство со стороны банка. Данный способ не так популярен, по причине того, что банки требуют довольно серьёзный залог, в среднем он составляет 30% от стоимости объекта.

Есть способ взаимного страхования, для чего создаётся специальное общество. Однако и такой

Страхование ДДУ

Вложился в строительство квартиры по ДДУ в феврале. Примерно с октября стройка сильно затормозилась (работает 1,5 человека).

Конечно меня стало беспокоить: что будет дальше? Залез на днях в интернет и обнаружил, что страховая компания, которая страхует стройку обанкротилась еще в июле.

Сейчас там уже конкурсный управляющий. Застройщик меня об этом не информировал, хотя прошло уже почти полгода.

Вопросы: 1. Обязан ли меня вообще информировать застройщик о банкротстве страховой? 2. Могу ли я расторгнуть договор и вернуть свои деньги по этой причине?

Москва

, , , , ,

1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) получен гонорар 20% 2842 ответа 1391 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации 1.

Обязан ли меня вообще информировать застройщик о банкротстве страховой?АндрейДа, застройщик обязан вас уведомить, кроме того он обязан заключить новый договор страхования 15.

Расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает страховщика от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования.

Страхование договора долевого участия

Содержание

О чем идет речь?Страховой случайКакие возникают проблемыКто за всем этим следит1. В каком случае застройщику необходимо страхование ответственности?2.

Какие варианты обеспечения своей ответственности перед дольщиками есть у застройщика?3.

Кто выбирает способ обеспечения?4.

Какие требования закон предъявляет к банку?5.

Как проверить соответствие банка требованиям закона?6. Почему поручительство банка невыгодно?7. Почему банки с трудом выдают поручительства застройщикам?8. Какие требования закон предъявляет к страховой компании?9. Многие говорят, что объем потенциальных выплат по страхованию застройщиков превышает все резервы страховых компаний страны.

И поэтому страховые компании не спешат заходить на этот рынок.

Так ли это?10. Не выгодно ли застройщику создать или купить свою страховую компанию?11.

Кто проверяет обеспечение застройщиком соих обязательств перед дольщиком (наличие страховки или поручительства банка у застройщика и т.п.)?12. Страхование нужно, если дольщиком выступает гражданин?13.

Нужно ли страховать отдельную квартиру или дом целиком?14. Что происходит со страховкой при уступке прав по договору долевого участия в строительстве?15.

Меняется ли страховая сумма, если цена уступки больше, чем стоимость квартиры по договору долевого участия?16. Между кем заключается договор страхования?17.

Страхование ДДУ рисков при строительстве

» Застройщики обязаны страховать свою ответственность от 2 рисков:

1. признание застройщика банкротом и открытие конкурсного производства (страховой случай подтверждается решением арбитражного суда).
2. обращение взыскания на предмет залога (возводимый дом, земельный участок или права аренды / субаренды на него) в порядке ст.14 214-ФЗ (страховой случай подтверждается решением суда);

Некоторые дольщики считают, что получить выплату от страховой компании можно во всех случаях просрочки передачи квартиры.

Это не так. Страховая выплата полагается только в двух указанных случаях. При рядовой просрочке сдачи дома отвечать перед вами должен сам застройщик, получить страховую выплату или неустойку с его страховой компании нельзя.

Требования к страховым компаниям, которые могут страховать ответственность застройщиков, установлены в пп.2 п.1 ст.15.2 214-ФЗ. Список страховых компаний, которые отвечают этим требованиям, размещается на сайте Центрального Банка.

Последний актуальный список по состоянию на 30.03.2017 можно найти тут. Платить за страхование своей ответственности обязан сам застройщик. Об этом прямо сказано в п.2 ст.15.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Причем оформить страховой полис застройщик должен еще до регистрации ДДУ с первым дольщиком. От своих читателей мы знаем, что иногда застройщики вынуждают дольщиков самостоятельно оплачивать полисы или их продление.

Конечно же, это незаконно. Для возврата денег за оплаченный полис сначала

Страхование договора долевого участия (дду): в чем его преимущества?

» » Содержание При покупке квартиры по Договору долевого участия (ДДУ), Покупатель юридически становится соинвестором строительства дома. Но чем ДДУ принципиально отличается от других типов договоров соинвестирования стройки? Это единственный, прямо предусмотренный законом, тип договора софинансирования строительства городского жилья гражданами (физлицами, дольщиками).

квартиры с заданными параметрами и заданным расположением внутри дома), и после окончания строительства получает от Застройщиками именно эту квартиру.

Другие типы договоров приобретения квартир у Застройщика не имеют под собой той законодательной базы, которая регулирует условия привлечения денег на строительство жилья, и ответственности Застройщика за привлеченные деньги.

Хотя другие типы договоров и допустимы в гражданском законодательстве, но они регулируют совсем другие отношения (в отличие от ДДУ), например, отношения кредитора и заемщика, или отношения генерального инвестора и соинвесторов, когда соинвестор принимает на себя все коммерческие риски предприятия (строительства). Договор паенакопления при покупки квартиры в ЖСК, тоже подразумевает совсем другие отношения сторон.

Страхование гражданской ответственности Застройщика

► Знаете ли Вы, что: С 2014 года Застройщики многоквартирного жилья обязаны страховать свою ответственность перед дольщиками (покупателями квартир в новостройках).

Обязательным это условие было до лета 2017.

Примечание! C 2017 года вместо страхования гражданской ответственности Застройщика, введены новые механизмы защиты инвестиций дольщиков – государственный компенсационный фонд и счета эскроу (подробнее о них – в конце статьи). А страхование своей ответственности перед дольщиками для Застройщика стало добровольным ().

Cтрахование ответственности Застройщика допускается в любом из двух видов:

• Договора страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче дольщику оплаченной им квартиры (порядок страхования также установлен законом, см. ниже).
• Поручительства банка (с соблюдением установленных законом условий, см. ниже);или

Причем, договор страхования Застройщик может заключать на свое усмотрение – либо со страховой компанией, либо с Обществом взаимного страхования застройщиков (ОВС).

Сделать это Застройщик должен за свой счет, и обязательно ДО первой регистрации с первым дольщиком.

Cтрахование договоров долевого участия — теперь обязанность застройщика

Общая информация

1 января 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по которому все застройщики, осуществляющие свою деятельность на территории России, обязаны страховать ответственность перед гражданами, вносящими свои инвестиции в строительство нового жилья. Теперь любая строительная фирма вправе привлекать финансы исключительно в соответствии с договором долевого участия (ДДУ).

Страхование договоров долевого участия.

Что это? Существует три механизма страхования договоров долевого участия в строительстве, которые, как считают специалисты, очень напоминают обязательное страхование.

Через любую страховую компанию, которая должна иметь соответствующую лицензию.

Банковская гарантия. Ее наличие во время оформления договоров долевого участия проверяется органами Росреестра.

Однако не все банки согласятся выступить поручителями в области строительства, т.к. для них это сопряжено с высокими рисками.

Некоммерческое страхование через общество страхования застройщиков (ОВС).

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

На днях в Государственной думе РФ состоялись парламентские слушания по . Одной из главных тем стал Компенсационный фонд, или, как его называют, фонд помощи , который должен будет выделять средства на достройку проблемных объектов или выплачивать возмещение дольщикам.

В Москве, как и в других регионах, очень ждут запуска фонда, отметил в интервью ТАСС председатель столичного Комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства () Константин Тимофеев.

— В настоящее время закон предусматривает три механизма страхования ответственности застройщика перед дольщиками: с помощью страховых компаний, Общества взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (ОВС) и банковской гарантии. Эти механизмы работают? — Росреестр обязан регистрировать (ДДУ) при условии, что они застрахованы с помощью договора страхования или банковской гарантии.

Банковский тариф по гарантии составляет порядка 3–7%, поскольку банки оценивают риск в долевом строительстве высоко.

Для сравнения: тариф в страховой компании начинается где-то от 0,1%, а средний тариф — 0,3%. Кроме того, банки внимательно изучают застройщиков, оценивают по многим критериям: по балансу, финансовой устойчивости, опыту работы, наличию залогового имущества и т.д. И гарантию не дают, даже если застройщик готов платить, потому что понимают, что далеко не каждый застройщик будет способен выполнить свои обязательства перед дольщиками.

Страховые компании же страхуют абсолютно всех, практически не ранжируя.

От каких рисков защищает дольщиков страхование договора ДУ

» Многочисленные случаи банкротства строительных компаний, породившие целую армию обманутых дольщиков, вызвали к жизни поправки к 214 ФЗ, принятые в 2012 году. Законодатель разработал механизм, позволяющий снизить риски дольщиков при участии в долевом строительстве, обязав застройщиков страховать свою ответственность перед участниками долевого проекта.

С начала 2014 года страхование ДДУ стало обязательным условием для заключения договора долевого участия. Однако три года действия программы показали ее недостаточную эффективность, что обусловлено сложностью реализации данной статьи закона. Многие страховые компании оказались не готовы предоставлять подобные услуги застройщикам.

С начала 2017 года введен новый механизм защиты дольщиков, который действует наряду со страхованием. Закон о страховании работает следующим образом: застройщик перед тем, как подписать договор долевого участия с первым дольщиком, обязан предпринять меры по страхованию собственной ответственности перед инвестором. Если у строительной компании возникнут финансовые проблемы, она обанкротится и не сможет выполнить своих обязательств по ДДУ, дольщик может обратиться в организацию, где застрахована ответственность девелопера, и потребовать с нее компенсацию.

Однако при данных обстоятельствах участник проекта может рассчитывать только на денежные выплаты, получить оплаченную квартиру таким образом невозможно.

Выбора, страховать или нет свою ответственность, у застройщика нет, это его обязанность, в противном случае ни один договор по данному проекту не пройдет регистрацию в Росреестре.

2 основания для выплаты дольщикам страховки от недостроя

> После череды серьёзных скандалов, связанных с обманами дольщиков со стороны недобросовестных застройщиков, перед государством встал вопрос о защите интересов простых людей. Для решения этой проблемы был разработан и введён специальный законопроект в соответствие, с которым компании обязаны страховать свои риски.

Это событие связанно с уверениями застройщиков о том, что оно повлечёт рост цен, и все же доля суммы страховки настолько мала, что ожидания компаний не оправдались. Хотя и без проблем не обошлось, так как страховые компании не были готовы к таким сделкам.

Закон определил этапы страхования так: пред заключением ДДУ с дольщиком, застройщик обязан застраховать ответственность перед покупателем. Дольщику нужно обязательно обратить на этот факт внимание, так как только страхование ДДУ в дальнейшем позволит его зарегистрировать в Росреестре.

Только наличие страховки у застройщика может обезопасить дольщика от такой неприятности, как потеря денежных средств и будущей квартиры по причинам:

банкротства; финансовой нестабильности; предъявления прав на объект со стороны третьих лиц или ареста.

Указанный список не является исчерпывающим, причины, Говоря о том, может ли застройщик отказаться от страхования долевого строительства, закон однозначно говорит, нет.