Оформление перепланировки нежилого помещения

Согласование перепланировки нежилого помещения

Согласование перепланировки помещений в нежилом отдельно стоящем здании После отмены в 2011 году Постановления Правительства Москвы № 621-ПП от 16.08.2005, которое регламентировало согласование перепланировки помещений нежилого фонда (к нежилому фонду относятся все здания, в которых нет ни одной квартиры), согласовать такую перепланировку стало значительно проще. На данный момент согласование перепланировки нежилых помещений регламентируется Градостроительным кодексом РФ и Градостроительным кодексом Москвы.

Но все-таки есть несколько «подводных камней» при согласовании перепланировки помещений нежилого фонда. Итак:

• Прежде, чем затеять перепланировку помещений, необходимо убедиться, что все Ваши замыслы попадают именно под определение «перепланировка», а не являются реконструкцией. Определение реконструкции дано в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Проще говоря, нельзя ничего надстраивать, пристраивать, перестраивать, устраивать антресольные этажи и т.д. А изменение площади помещения может произойти только за счет монтажа или демонтаж внутренних стен и перегородок. Только в этом случае это перепланировка.

! Перечень работ, которые не попадают под определение реконструкции, дан в Постановлении Правительства Москвы № 432-ПП от 27.08.2012 «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется»

• При перепланировке помещений нельзя нарушать прочностные характеристики здания, т.е.

  бездумно сносить или уменьшать несущие конструкции и т.д.

Перепланировка помещения в нежилом здании по готовому проекту и ТЗК

Около 40 тыс.

руб.Около недели Документы на помещение с выполненной перепланировкой приводятся в порядок за четыре шага:

оформление проектной и разрешительной документации:
для квартиры или нежилого помещения в жилом здании необходимо получить в Мосжилинспекции акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке; для помещения в нежилом здании необходимо получить в проектной организации техническое заключение по факту выполненной перепланировки;

внесение изменений в техническую документацию БТИ; оформление технического плана помещения; внесение изменений в государственный реестр недвижимости и получение нового выписки из ЕГРН.

Если перепланировка помещения произведена в жилом доме, требуется получить акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке в Мосжилинспекции. Для этого нужно обратиться в Жилинспекцию по месту нахождения помещения с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

К заявлению должен быть приложен комплект документов, в том числе: проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме; технический паспорт для жилого помещения либо техническая документация для нежилого помещения; документы, подтверждающие согласие собственника помещения на его переустройство и (или) перепланировку; заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, если не было получено решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки.

Узаконить и согласовать перепланировку квартиры

Заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме (оригинал, 1 шт.)

1. Обязательный
2. Предоставляется без возврата

При обращении через Портал Mos.ru запрос заполняется посредством внесения соответствующих сведений в интерактивную форму. Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал, 1 шт.)

1. Обязательный
2. Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Документ удостоверяющий личность представителя заявителя (оригинал, 1 шт.)

1. Обязательный
2. Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Документ подтверждающий полномочия представителя заявителя (оригинал, 1 шт.)

1. Обязательный
2. Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Документ составляется в свободной форме.

Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме и жилом доме (и их копии) либо копии, заверенные нотариально (копия, 1 шт.)

1. Предоставляется без возврата
2. Обязательный

Представляются если право на помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев производства работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение. Учетно-техническая документация на помещение (рабочий документ, 1 шт.)

Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2019) — как узаконить и согласовать

Изменение технических и качественных характеристик помещений — это и есть переустройство нежилых помещений. Более подробно о процессе переустройства, согласовании перепланировки и переустройства помещения, проблемах и возможных вопросах — далее в статье.Если у Вас нет времени читать статью, Вы можете обратиться напрямую к нашим инженерам для бесплатной консультации — офис в г.

Москве — 8-499-322-05-14, офис в г. Санкт-Петербург — 8-812-425-35-90, либо по почте class=»toc_list»>

Перепланировка нежилого помещения

Подготовка проектной документации для согласования перепланировки нежилого помещения в Москве, получение разрешения жилищной инспекции, внесение изменений.

Организация успешного дела, связанного с производством ТНП, торговлей, разработкой информационных продуктов, предоставлением услуг, логистикой, пр. требует специально приспособленных для этого помещений. Архитекторы, строители не в состоянии учесть потребности всех предпринимателей и особенности каждого вида бизнеса.

Поэтому на практике производственные, офисные, складские площади приходится перестраивать. Такой процесс имеет юридическое название — перепланировка нежилого помещения. Законное проведение последней осуществимо, если планируемые работы согласовывать в компетентных органах и получать там разрешение на переоборудование.

Это хлопотно, сопряжено с нюансами и трудностями, о которых мы расскажем ниже. По отношению к целевому назначению помещений не для жилья и к проложенным коммуникациям перестраивание может производиться с:

Сохранением существующей коммуникационной инфраструктуры (водопровода, канализации, электросетей); Доработкой коммуникаций и перепрофилированием реконструируемого метража применительно к требованиям дела.

Изменение планировки традиционно включает в себя: Увеличение или уменьшение метража комнат в самом строении и за счет внешней территории;

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения

/ / Существует два варианта

• Помещение располагается в жилом доме.
  Переустройство внутреннего пространства (планировки) недвижимости, не предназначенной для жилья, проводится для сообразования его параметров с потребностями предпринимательской деятельности.
• Помещение располагается в отдельно стоящем здании.
  Главный орган при согласовании: МосЖилИнспекция согласно ПП №508.

  Главный орган при согласовании: БТИ согласно ПП №432.

В первом случае стоимость составляет от 800 000 до 3 000 000 рублей со сроками от 6 до 24 месяцев.

Здесь описана схема согласования в Москве.

• Заказ Технического заключения о состоянии несущих конструкций у авторов проекта дома, если затрагиваются несущие конструкции.

1. Создание проема в несущей стене 300 000 рублей.
2. Расширение проема в несущей стене 200 000 рублей.
3. Создание нескольких проемов в несущей стене 400 000 рублей.
4. Если проемпроемы уже выполнены то стоимость увеличивается на 100 000 рублей.

Официальный платеж включен в стоимость работ. Отверстия в перекрытиях, устройство антресоли, заложение проемов — так же относится к затрагиванию несущих конструкций

• Разработка проектной документации. Если перепланировка планируется, то это Проект Перепланировки и Техническое Заключение о состоянии несущих конструкций.

Оформление перепланировки нежилого помещения

Оформление перепланировки помещения в жилом доме в жилом доме очень похоже на оформление перепланировки квартиры, но все же имеет ряд существенных отличий:

• Штраф за незаконную перепланировку (поэтажный план БТИ в «красных линиях») для собственников – юридических лиц составляет от 300 000,00 до 350 000,00 рублей.
• Если собственником / арендатором помещения является юридическое лицо, то пакет документов для оформления перепланировки необходимо сдавать непосредственно в Жилищную инспекцию округа г.

  Москвы (а не в Многофункциональный центр – как для физических лиц).

  Там же (в Жилищной инспекции) получают и конечный документ.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Штраф накладывается на собственника помещения, а не на арендатора.

Исключение составляют собственники: Российская Федерация и город Москва.

В этом случае штраф оплачивает арендатор.

• Для арендаторов помещений при оформлении перепланировки обязательно потребуется согласие собственника.
• Для оформления перепланировки нежилого помещения в жилом
• В случае затрагивания во время перепланировки фасадных (наружных) стен здания (чего при перепланировке квартиры обычно не происходит) оформления только внутренней перепланировки недостаточно.

  Необходимо разработать проект реконструктивных работ по фасаду здания и сдать его вместе с пакетом документов в Жилищную инспекцию, которая, в свою очередь, сама направит его на согласование в Москомархитектуру.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

Последнее изменение: Сентябрь 2023 К перепланировке нежилых помещений предъявляют те же требования, что и к жилым. Необходимо согласовать свои действия с компетентными органами.

Иначе будет наложено наказание.

К ним относят:

1. прочие работы по реконструкции.
2. разборку и перенос окон и дверей;
3. изменение площади;
4. разбор и перенос перегородок;

Важно!

Такие работы относятся к перепланировке. Поэтому потребуется их узаконить.

Следует отличать перепланировку от работ по переустройству. В соответствии со статьей 25 ЖК РФ к переустройству относят работы, связанные с заменой, установкой и переносом:

1. электрооборудования;
2. инженерных коммуникаций;
3. других видов коммуникаций.
4. сантехники;

Все изменения, связанные с переустройством, отражают в технической документации на объект.

Законодатель не установил требования к перепланировке нежилого помещения.

Перепланировка нежилого помещения и инструкция по узакониванию перепланировки

Перепланировка и переустройство нежилых помещений требуют узаконивания так же, как перепланировка квартир, но имеют ряд принципиальных отличий. Нормативное регулирование, порядок согласований, этапы работ по согласованию, а также многое другое.

Подробнее в нашей статье. На законодательном уровне не утверждена перепланировка нежилого помещения, поэтому по аналогии используются нормы Жилищного кодекса РФ.

Такие работы будут связаны с изменением конфигурации объекта недвижимости, в том числе:

1. полная или частичная замена, демонтаж или перенос перегородок, не относящихся к несущим конструкциям;
2. демонтаж, обустройство или перенос дверных и оконных проемов;
3. изменение площади одного или нескольких помещений, в том числе перераспределение площадей путем установки новых перегородок;
4. иные виды работ, не отнесенных к реконструкции или капитальному ремонту здания.

На практике перепланировка также сопровождается воздействием на несущие элементы и конструкции здания. Поэтому для согласования проекта таких работ потребуется рассчитать предельно допустимую нагрузку на несущую стену или иной элемент здания – сделать это может только специалист экспертной организации при подготовке проектной документации.

Компания «Смарт Вэй» специализируется, в том числе, на обследовании объектов недвижимости после произведенной перепланировки. По результатам такого обследования оформляется техническое заключение. Итоги работ по перепланировке должны быть зафиксированы в технической документации.

Согласование перепланировки нежилых помещений

21 февраля 2023 151880 В большинстве случаев для ведения предпринимательской деятельности требуется переустройство или перепланировка нежилых помещений. О том, какой порядок оформления перепланировки установлен законодательством нашей страны, в каких случаях требуется получить разрешение от государственных служб и как оформляется заключительный акт — читайте в нашей статье.

Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности.

Главная цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования. Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ. Если помещение относится к многоквартирному дому, изначально необходимо выполнить .

Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки:

1. в отдельно стоящем нежилом здании — с обязательным согласованием в БТИ;
2. на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется с органом местного самоуправления в порядке, установленном для согласования перепланировки жилых помещений.

Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть:

1. с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения;
2. со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса.

Проекты перепланировок нежилых помещений

Как узаконить перепланировку нежилого помещения? В данном материале мы наглядно разберем пример проекта для согласования перепланировки нежилого помещения в Москвы.

Так же как и в случае с квартирами, заказать проект перепланировки нежилого помещения можно только в организации с , а также у .

Только при выполнении данного условия можно будет узаконить перепланировку нежилого помещения во всех заинтересованных инстанциях.

Правила, нормативы и стандарты, используемые при проектировании здесь в целом пересекаются с теми, что касаются . В частности, это Постановление Правительства Москвы № 508ПП, СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», ГОСТ Р 21.1001-2009 «Система проектной документации для строительства. Общие положения», и МГСН 3.01-01 «Жилые здания», а также ряд других.

Узнать стоимость проекта перепланировки нежилого помещения в Москве вы можете, позвонив нам по телефону, указанному на сайте.

Наш консультант сориентирует вас по цене, а при необходимости, предложит услуги наших партнеров, которые занимаются согласованием проектов перепланировок нежилых помещений. В настоящее время выдачей решений о согласовании, а также контролем и приемкой работ по перепланировке нежилых помещений в Москве занимается . В зависимости от состава мероприятий, а также от типа здания, к согласованию могут подключиться АПУ, Москомнаследие, Департамент имущества и другие организации.

На примере переустройства нежилого помещения на первом этаже 16-этажного панельного дома серии П-23 под частную клинику.

Регистрация перепланировки нежилого помещения

в жилом доме Если вы сделали или планируете сделать перепланировку/переоборудование в нежилом помещении расположенном в жилом доме, то регистрация изменений в документах БТИ, Кадастровой палаты и Росреестра очень похоже на регистрацию перепланировки квартиры, но все же есть ряд существенных отличий:

• При регистрации перепланировок нежилых помещений в жилых домах при наличии «красных линий» в документах БТИ (поэтажном плане) для юридических лиц в 2016г. взымается штраф, и он составляет от 300 000,00 до 350 000,00 рублей. (п. 9.12 Кодекса об административных правонарушений г. Москвы).
• Если Вы – юридическое лицо и являетесь собственником или арендатором нежилого помещения в жилом доме, то полный пакет документов для регистрации и узаконивания перепланировки вы (или ваш представитель) должен сдать в приемную – «Одно окно» Жилищной инспекции округа г. Москвы (МФЦ ведет прием только физических лиц). Распоряжение /Акт или отказ вы получите там же в «Одном окне» Мосжилинспекции.

Штрафные санкции накладываются на собственника нежилого помещения помещения!!! С собственников нежилых помещений: Российская Федерация и город Москва штрафные санкции перекладываются на арендатора.

• Для арендаторов нежилых помещений в жилых домах при регистрации перепланировок согласие собственника нежилого помещения обязательно.
• Если в результате перепланировки видоизменяется любой фасад здания – Реконструктивные

Перепланировка нежилого помещения в Москве и Московской области

» » Фраза «перепланировка нежилых помещений» часто вгоняет бизнесменов в ступор.

Даже ради улучшения условий труда сотрудников и увеличения прибыли не каждый предприниматель согласится пройти все круги ада этапы согласования изменений.

И понять их можно – процесс этот довольно сложный и запутанный. К тому же многие процедуры не имеют законодательно установленной базы, поэтому зачастую даже чиновники не знают, как поступать в тех или иных случаях и какие документы требовать от заявителя. Но мы все же попытаемся помочь владельцам помещений и разберемся, что же такое перепланировка, какие документы обязательно придется собрать для ее согласования, куда обращаться перед началом ремонта и как можно узаконить уже сделанные изменения.

Хотя в народе любые конструктивные изменения называют перепланировкой, юридически это не совсем верно.