Будет интересно
Статьи

Машиноместо как объект недвижимости

Машино-место как объект недвижимого имущества


В начале 2017 года вступают в силу многочисленные изменения в различные законы. Среди прочего новый — и уже официальный законодательный — статус получит машино-место как объект недвижимости.Соответствующие поправки, вступающие в силу 01.01.2017, внесены Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ

«О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

(далее — Закон № 315-ФЗ).В соответствии с ним машино-место становится объектом недвижимости. Ранее с определением его статуса возникало множество проблем. Для понимания смысла закрепления в законе нового объекта недвижимости рассмотрим «как было?» и «что стало?» с правовым регулированием машино-мест.Также вы получите понимание того, как действовать в переходный период.

С новыми зданиями и сооружениями, вводимыми в эксплуатацию в 2017 году, все предельно ясно.

А как обстоит дело с машино-местами в зданиях, построенных и введенных в эксплуатацию ранее?Содержание:До сих пор законодательство не определяло понятие машино-места. Только в п. 21 ст. 1 ГрК РФ есть понятие парковки (парковочного места). Приведем его здесь.Парковка (парковочное место) — специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной

Машино-место – новый самостоятельный объект недвижимости

В связи с вступлением в силу 01.01.2017 Федерального закона № 315-ФЗ от 03.07.2016 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» машино-места приобрели статус объектов недвижимости, на которые можно зарегистрировать право собственности, отдать в залог, сдать в аренду, продать, подарить или передать по наследству.

Определение новому объекту недвижимости дано в ст.1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно п.29 названной статьи машино-место – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией, границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Данное нововведение касается машино-мест только на специализированных паркингах, многоуровневых парковках, то есть где оно представляет собой индивидуально-определенную часть здания или сооружения, предназначенную исключительно для размещения транспортного средства. Нельзя путать такие понятия как машино-место и парковочное место.

Парковочное место – это место на земельных участках вне зданий, сооружений, помещений.

Такие объекты самостоятельными объектами недвижимости не являются, и закрепить право на парковочное место не удастся.

В Омске такие объекты недвижимости уже существуют. Это могут быть как отдельно стоящие многоуровневые парковки, так и встроенные паркинги в новых многоквартирных домах.

Прямые договоры РСО с собственниками машино-мест.

Оформление в собственность, границы, договор, иное.

Пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 (далее — Правила 354) установлено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Ранее на сайте АКАТО были опубликованы статьи между РСО и собственниками нежилых помещений, а также . В рассмотрим такую категорию нежилых помещений, как машино-места, и попробуем разобраться, требует ли законодательство заключать «прямые договоры» с собственниками машино-мест, и каков порядок определения объема потребленных машино-местами коммунальных ресурсов.

Понятие «машино-место» Пункт 2 Правил 354 к нежилым помещениям относит части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией). Пункт 29 статьи 1 ГК РФ дает следующее определение: машино-место — это

«предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке»

.

Машино-место – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства часть здания или сооружения, которая может быть не ограничена либо частично ограничена строительной конструкцией, например, стеной, перегородкой. Границы машино-мест, которые не ограничены строительной или иной ограждающей конструкцией, должны быть обозначены разметкой, например, краской или наклейками. Владелец такой недвижимости может продать, купить, арендовать, передать по наследству и заложить машино-место, даже если оно является обычной площадкой без стен или ограждений.

Чтобы машино-место стало полноценным объектом недвижимости, необходимо обязательно поставить его на кадастровый учет с описанием границ в здании или сооружении, для чего необходим технический план. Подготовка технического плана осуществляется на основании сведений, содержащихся в разрешении на ввод в эксплуатацию здания (сооружения) и проектной документации. Постановка на кадастровый учет машино-мест, как и иных объектов недвижимости, осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации недвижимости).

Обращаем внимание, что для машино-мест установлены ограничения по минимально и (или) максимально допустимым размерам, они могут быть не меньше 5,3 x 2,5 м и не больше 6,2 x 3,6 м.

Стоит отметить, что в законе понятие «машино-место» не пересекается с понятием «парковка».

Парковочное место — специальная площадка на обочине

Машино-место как объект гражданских прав

Позиция в пользу признания за машино-местом статуса самостоятельного объекта гражданских прав 1.

Машино-место, не обособленное конструктивными элементами и представляющее собой двухмерный объект, обладает свойством дискретности. Пространственное обособление объектов представляет собой лишь частный ее случай. Обособить же такой объект, как машино-место, возможно с помощью ряда приемов качественного анализа и учета применительно к данной предметной области (кадастровый учет недвижимого имущества); 2.
Самостоятельное функциональное предназначение, возможность независимого использования машино-места, его оборотоспособность также служат предпосылками необходимости выделения его в качестве самостоятельного объекта гражданских прав; 3.

Законодательная конструкция доли в праве собственности на объект, в котором расположены машино-места (ст.245-252 ГК РФ), является основной альтернативой признанию машино-места самостоятельным объектом гражданских прав. Тем не менее, она существенно затрудняет реализацию правомочия по распоряжению данным объектом, поскольку ст.250 ГК РФ устанавливается преимущественное право покупки продаваемой доли для остальных участников долевой собственности. 4. В результате признания самостоятельными объектами прав машино-мест помещение, здание или строение как единый объект гражданских прав юридически прекращает существовать, становясь простой совокупностью названных вещей; 5.

На имущество, оставшееся в результате выделения машино-мест, следует распространить

Машино-место — самостоятельный объект недвижимости

14.04.2017Автор: Павел Мартынченко, юрист департамента налоговой безопасности, международного планирования и развития, КСК групп Согласно изменениям машино-место признается самостоятельным объектом недвижимости в случае, если оно является частью здания или сооружения и имеет границы, описанные на основании законодательства о кадастровом учете (п.

1 ст. 130 ГК РФ; п. 3.1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — Закон о государственной регистрации недвижимости)).

При этом его не нужно специально ограждать, поскольку границы определены проектной документацией здания (сооружения) и обозначены или закреплены лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания (сооружения), либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами) (п. 6.2 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Отметим, что если зарегистрированное до 1 января 2017 года машино-место соответствует требованиям и характеристикам, установленным в Законе о государственной регистрации недвижимости (п. 6.2 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости), то в отношении такого объекта не требуется замена выданных документов или внесение в них изменений, а также внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН).

Документы, которые удостоверяют право собственности на машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ст. 6 Закона № 315-ФЗ)

Машиноместо как объект недвижимости 2017

› С 1 января 2017 года владелец машино-места вправе распоряжаться им как самостоятельным объектом недвижимости. Юрист по жилищным вопросам Дмитрий Малов поясняет, что данное регулирование значит для граждан.

Теперь можно свободно, например, продать машино-место, обменять или заложить в ипотеку.

Согласовывать такие действия с соседями, как это происходило раньше, не нужно.

Другими словами, собственник может осуществить все правомочия, как с любой другой недвижимостью. Владелец машино-места может получить налоговые льготы и уменьшить налог. ФНС России указала, что с 2017 года граждане вправе рассчитывать на перерасчет налога на имущество физлиц: до 2017 года ставка налога составляла 0,5 процента, поскольку машино-место облагалось налогом как часть или доля в нежилом помещении; с 2017 года ставка налога составляет 0,3 процента исходя из кадастровой стоимости.
Также можно получить льготы, которые раньше не предоставляли.

С 2017 года собственник доли в праве общей долевой собственности на помещение паркинга может (ч. 3 ст. 6 Закона № 315-ФЗ): потребовать выделить долю в натуре; зарегистрировать собственность на отдельный объект недвижимости – машино-место. Однако, стоит учесть, что не любое машино-место подходит под указанное регулирование.

Чтобы машино-место было объектом недвижимости, должны присутствовать четыре признака.

Машиноместо, как объект недвижимости

» » Группа компаний «МИЦ» совместно с банком «Возрождение» запустили эксклюзивную программу «Ипотека на машиноместо» в проектах «Зеленые Аллеи», «Татьянин Парк» и сити-комплекс «Барбарис», что в разы увеличивает количество желающих на .

Такое машино-место: предназначено только для транспортного средства; расположено в здании или сооружении (например, в подземном паркинге); не ограничено (даже частично) строительной или иной ограждающей конструкцией; поставлено на кадастровый учет.

  • Первоначальный взнос – минимум 20% от стоимости приобретаемого объекта.
  • Максимальный срок кредитования – до 15 лет.
  • Банковская ставка – 13% годовых в рублях.
  • Минимальная сумма кредита – 300 тысяч рублей.

Внимание!

«Ипотека на машиноместо» – «зеленый свет» для всех автовладельцев.

Воспользоваться «Ипотекой на машиноместо» могут даже те граждане, которые уже являются клиентами сторонних банков.

Программа не требует поручительства и внесения дополнительного залога.

В 2107 году машиноместо получило официальный статус объекта недвижимости. Соответствующие поправки были внесены в Федеральный закон № 315-ФЗ

«О внесении изменений в часть первую ГК РФ и отдельные законодательные акты РФ»

.

Согласно этому закону, машиноместо стало полноценным объектом недвижимого имущества. Машиноместо – предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть сооружения или здания, которая не имеет ограничений либо ограничена конструкцией, границы которой указаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Машиноместо – самостоятельный объект недвижимости, подлежащий постановке на государственный кадастровый учет.

Машино-место – новый самостоятельный объект недвижимости

В связи с вступлением в силу 01.01.2017 Федерального закона № 315-ФЗ от 03.07.2016 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» машино-места приобрели статус объектов недвижимости, на которые можно зарегистрировать право собственности, отдать в залог, сдать в аренду, продать, подарить или передать по наследству. Определение новому объекту недвижимости дано в ст.1 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно п.29 названной статьи машино-место – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией, границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Данное нововведение касается машино-мест только на специализированных паркингах, многоуровневых парковках, то есть где оно представляет собой индивидуально-определенную часть здания или сооружения, предназначенную исключительно для размещения транспортного средства. Нельзя путать такие понятия как машино-место и парковочное место. Парковочное место – это место на земельных участках вне зданий, сооружений, помещений.

Такие объекты самостоятельными объектами недвижимости не являются, и закрепить право на парковочное место не удастся. В Омске такие объекты недвижимости уже существуют. Это могут быть как отдельно стоящие многоуровневые парковки, так и встроенные паркинги в новых многоквартирных домах.

Машино-места как объект гражданских прав

Мы хотим парковать автомобили на отведённых местах, а не на детских площадках, не загораживая половину двора. Не у всех домов есть техническая возможность организовать комфортные машино-места.Сегодняшняя статья для тех, у кого такая возможность есть. Мы расскажем, каков должен быть размер машино-мест, входят ли они в состав общего имущества в МКД и можно ли машино-места легально дарить и продавать.

271621 января 2017 года вступает в силу . Он закрепит машино-места как объект гражданских прав, и они станут полноценными объектами недвижимости ().

И, при должном оформлении, будут входить в состав общего имущества в МКД.Машино-места можно будет оформлять в собственность, дарить и продавать, то есть делать то, что обычно люди и делали, но на законных основаниях.

Даже если это площадка без стен и ограждений.Изменения произойдут в области ипотечных отношений, которые регулируются .

Ипотеку на машино-места можно будет зарегистрировать в течение 15 рабочих дней. дополнится п. 29 – определением машино-места. Это часть здания, предназначенная только для размещения транспортного средства.

Такое место может иметь стены или другие ограждающие конструкции, или вовсе не иметь ограждений – быть открытой площадкой.

В любом случае информация о границах машино-места регистрируется в Росреестре. Каждое машинное место получает свой кадастровый номер.В Росреестр для машино-места вносятся следующие данные:вид объекта недвижимости,кадастровый номер,площадь,номер

Стой, кто едет!

С нового года столь дорогие сердцам автолюбителей машино-места превратятся в полноценные объекты недвижимости. Их можно будет на законных основаниях оформлять в личную собственность, а главное совершенно легально дарить, продавать и передавать по наследству.

«Российская газета» решила прояснить у специалистов детали, а заодно поинтересоваться, как обстоит дело с машино-местами во дворах новостроек и в какую сумму обходится владельцам авто «место под солнцем». Машин сейчас так много, что находить для них «место под солнцем» очень непросто. Фото: Максим Шеметов / ТАСС С 1 января начинает действовать , который наконец-то объявил машино-места недвижимостью.

Прежде всего законодатель объяснил, что он считает машино-местом и какими признаками, по его мнению, оно должно обладать, объясняет адвокат Олег Сухов, руководитель «Юридического центра адвоката Олега Сухова», глава «Гильдии юристов рынка недвижимости».

По норме Градостроительного кодекса РФ машино-место — это часть здания либо иного сооружения. Оно предназначается исключительно для размещения и хранения транспортного средства. При этом машинное место может быть ограждено стенами или иными конструктивными элементами, либо вообще не иметь ограждений и представлять собой обычную площадку.

Но в любом случае данные о ее границах в обязательном порядке должны быть зафиксированы в Росреестре. Если проанализировать эту новеллу, то можно понять, что площадка считается машино-местом, только когда она неразрывно связана с объектом — домом, зданием или постройкой.

Машино-место как объект недвижимости: что нужно знать УК о его собственнике в 2020 году

Все собственники жилых и нежилых помещений в МКД обязаны вносить плату за ЖКУ.

А вот собственники машино-мест никогда не считали себя обязанными платить за ЖКУ. Теперь не нужно выстраивать долгую цепь объяснений, что это и их обязанность тоже.

Ясность внесена на законодательном уровне. Все владельцы квартир и нежилых площадей в многоэтажках обязуются оплачивать ЖКУ.

Обладатели машино-мест при этом не привыкли к обязанности по внесению аналогичной платы. Раньше УК приходилось долго объяснять наличие у них такого обязательства. Сейчас делать этого уже не требуется, так как необходимые разъяснения были сделаны на уровне закона.

Раньше не было четкого понимания того, что именно следует называть машино-местами, а также какими правами и обязанностями наделяются их владельцы. Теперь данные вопросы нашли четкое отражение в законодательстве.Машиноместо как объект недвижимости – некоторая часть строения, назначение которой только в том, чтобы на нее ставился автомобиль.

При обустройстве его необходимо частично или полностью отделить при помощи строительных или других ограждающих конструкций.

Такие правила прописываются в пункте .Корректировки законодательства наделили владельцев машиномест в паркинге как правами, так и обязанностями.

С одной стороны, они могут участвовать в общедомовых собраниях и сдавать парковочные места в аренду для извлечения прибыли.