Сколько дней отдел опеки рассматривает разрешение на продажу квартиры

Разрешение органов опеки на продажу квартиры подопечного: читайте как получить в 2023 году

Время чтения: 6 минутРоссийское законодательство, определяя правовой режим имущества граждан, находящихся под опекой, признает за опекунами как законными представителями опекаемых распорядительные права в отношении такого имущества. Однако для совершения сделок по отчуждению, а также иных сделок, которые приведут к уменьшению имущественной массы и входящей в нее недвижимости, требуется разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры в 2023 году. Указанное разрешение выдается лишь в исключительных ситуациях и в особом порядке. Общие правила, касающиеся установления опеки и правового статуса имущества опекаемых, определены Гражданским кодексом и ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

В частности, необходимость в получении предварительного разрешения органов опеки при совершении сделок с имуществом подопечного определена положениями ч.

2 ст. 37 ГК. Право органов опеки на выдачу указанных разрешений уточнено в статьях 8 и 19 ФЗ «Об опеке и попечительстве». Более того, в положениях ст. 21 ФЗ конкретизированы случаи, когда такое согласие является обязательным, условия его выдачи, а также действия компетентных лиц в случае игнорирования требований закона о получении такого разрешения. Согласно ч. 1 ст. 37 ГК, распоряжение имуществом

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.

Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему.

Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены.

Поэтому переход права собственности от Продавца-ребенка к покупателю осуществляется Росреестром только при наличии в пакете документов Приказа из Отдела по опеке, разрешающего сделку.

1. Документы на ребенка: Свидетельство о рождении и его копия или паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет, и копия первых двух страниц.

1. Документы на принадлежащую ему квартиру: Свидетельство о государственной регистрации права и его копия.

1. Паспорта обоих родителей и копии первых двух страниц
2. Предварительный договор купли-продажи на продаваемую квартиру.

1. Заявление на получение приказа от двух родителей и ребенка старше 14 лет (пишет и подает самостоятельно).

   Бланки заявления Вам выдаст специалист.

1. Документы на покупаемую квартиру: копия Свидетельства о праве собственности и копия Предварительного договора купли-продажи.

1. Если

Процесс получения согласия органов опеки на продажу квартиры

18.03.2018 Дети находятся под особой защитой нашего государства, без согласия которого не допускается совершать сделки с их жильем. Разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнего получать от органов опеки обязаны и родители, и опекуны. Взрослый обязан получить разрешение на сделку перед оформлением жилья, на которое имеется право собственности у несовершеннолетнего.

Для этого необходимо подать заявление с приложением обязательных документов в попечительный орган. Оформить разрешение опеки возможно при соблюдении ряда условий:

• Заявитель должен действовать в интересах конкретного юного владельца жилья и являться его родителем, опекуном или попечителем, назначенным представителем.
• Недвижимость продается одновременно с приобретением равноценной жилплощади. В качестве подтверждения проводится независимая оценка для опеки на предмет определения рыночной стоимости жилья.
• Государственный представитель не выявил нарушений в сделке.
• Имеются все необходимые документы.

Новое жилье не должно быть хуже продаваемого.

Жилищные условия ребенка ни в коем случае не должны быть ухудшены в результате сделки.

Сколько опека рассматривает разрешение на продажу квартиры

Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры несовершеннолетним.

Из данного списка видно, что покупка и реализация жилой недвижимости должны производиться одновременно.

Если несовершеннолетний является хозяином недвижимости, «чистую» сделку проводить нельзя. Жилье можно лишь поменять. У родителя появляется обязательство выделения доли ребенка в новой собственности. В этой ситуации не обойтись без участия государственного представителя.

До отчуждения жилплощади необходимо собрать документацию, требующуюся для оформления сделки, включая разрешение законных представителей. Затем найти вариант для обмена.

Только после этого надо обращаться в опеку за разрешением на продажу и приобретение иного жилья с выделением в нем доли ребенка.

Когда нужно продать недвижимое имущество без обмена, необходимо выделить ребенку долю в ином месте. К примеру, родственник может подарить ему долю в своем доме, тем самым, обеспечив выделение.

Опека, сколько дней готовится разрешение?

Собственно вопрос.Продаем квартиру.

Наши покупатели продают свою ипотечникам и покупают две — нашу и в соседнем доме.Аванс получили три недели назад, ждали, когда покупатели получат все документы, получили, звоню их риэлтору, а он мне говорит:

«во второй квартире несовершеннолетний собственник, они еще не были в опеке, пошли на прошлой неделе без ребенка, их развернули, пойдут в этот четверг»

. Блин, знали ведь, что опека, чего сидели столько времени!!!

Сходили 1 декабря. Как долго обычно в Москве дает опека разрешение? Или нормативов нет?У меня просто еще одни покупатели нарисовались с живыми деньгами, готовы хоть завтра выйти на сделку. Мне не хочется подводить тех, первых, они долго искали, чтобы рядом две квартиры, но блин.

хочется до НГ все успеть, а как-то тревожно. По срокам никто ничего сказать не может

Подскажите, плиз. upНикто не сталкивался с опекой?

Пожалуйста, скажите, сколько в среднем занимает получение разрешения в Москве, если ребенку выделяется бОльшая площадь в квартире отца. Официально — 2 недели. Так что до НГ успеете. Мой риелтор говорит, что бывает и за полнедели выдают.

По закону месяц вообще-то. А там как договоритесь. БОльшая площадь в квартире отца может быть оформлена только договором дарения. Опека может и послать с таким обращением.Имхо, мой Вам совет, у Ваших покупателей было достаточно времени решить все вопросы.

Как в 2023 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники

Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Разрешение органов опеки и попечительства Статья обновлена: 13 октября 2023 г.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте. Около 40% сделок по продаже квартир, в которых я занималась юридическим сопровождением, одним из собственников являлся несовершеннолетний.

Инструкция описана не столько на основании законов и регламентов, сколько на моем опыте общения с инспекторами из опеки. Законы здесь имеют меньшее значение, большее человеческий фактор. В этом Вы убедитесь после прочтения статьи.

Небольшое отступление: в комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки или согласие ребенка, если он не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней? Ответ на оба вопроса — нет. Участие органов опеки требуется только при продаже какой-либо собственности (имущества) несовершеннолетнего — п. 2 ст. 37 ГК РФ. Проживание дает только право пользования, но не дает право собственности — п.

1 ст. 292 ГК РФ. Поэтому ни разрешение опеки, ни согласие детей не требуется. Содержание статьи: В каждой опеке свои требования к сделке На что опека обычно дает разрешение, а на что нет — разбираем ситуации и условия Выделить ребенку аналогичную долю в покупаемой взамен недвижимости Деньги с продажи доли ребенка положить ему на счет в банке Выделить ребенку долю в другой недвижимости через дарение Положить деньги

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, процесс осуществления сделки купли-продажи существенно затрудняется. В обязательном порядке предстоит получить согласие органов опеки на выполнение процедуры.

Однако представители дают согласие на проведение сделок далеко не всегда.

Во внимание принимаются новые условия жизни несовершеннолетнего гражданина.

По этой причине важно заранее разобраться, как получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки.

О том, когда представители уполномоченного органа дадут соответствующее разрешение, какие документы потребуется подготовить, а также о сроках ожидания поговорим далее. Содержание статьи Если несовершеннолетний гражданин собственником не является, однако зарегистрирован в продаваемой недвижимости, одновременно с процессом снятия с учета он должен быть прописан в новой квартире.

Чтобы органы опеки согласились рассмотреть заявку, потребуется составить заявление и приложить к нему пакет документов. Если родители проигнорировали положение закона и не обратились в соответствующие учреждения при продаже квартиры, органы опеки могут направить заявление в суд с требованием признать реализацию недвижимости незаконной и привлечь родителей, не получивших разрешение, к ответственности. Если требуется справка из органов опеки на продажу квартиры, потребуется составить заявление.

В нём необходимо уведомить опеку о планируемом действии. Документ составляется в письменном виде. В бумаге, помимо сообщения о продаже, нужно прописать, что права и интересы несовершеннолетнего гражданина будут соблюдены.

Как получить согласие органов опеки на продажу квартиры

1. паспорта отца и матери (либо опекунов);
2. стандартный пакет документов на квартиру, подлежащую продаже;
3. Специалист по недвижимости Опубликовано: 31.07.2018 Защита интересов ребенка традиционно является одной из основ социальной политики государства.

   Поэтому совершать сделки с жильем, принадлежащим несовершеннолетним гражданам, без согласования с уполномоченными государственными органами запрещено. Однако нормальным для любого человека является желание улучшить условия проживания для себя и своих детей. В связи с этим многих интересует, нужно ли разрешение опекунского совета в 2023 году, как получить согласие опеки на продажу квартиры, какие нужно собрать документы и сколько потребуется времени на вынесения вердикта.

   Ознакомьтесь с инструкцией, которую составили наши эксперты. В попечительский совет, кроме заявления от законных представителей лица, не достигнувшего 18-летнего возраста, следует предоставить комплект необходимых документов.

   Перечень обязательной документации для получения согласия опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего:

   • паспорта отца и матери (либо опекунов);
   • свидетельство о браке (если брачный союз был расторгнут — о расторжении брака);
   • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
   • выписка из лицевого счета;
   • стандартный пакет документов на квартиру, подлежащую продаже;
   • документация на приобретаемое жилье с оценкой независимого эксперта (кроме случаев, когда ребенок после процедуры отчуждения передается под опеку государства);
4. свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
5. свидетельство о браке (если брачный союз был расторгнут — о расторжении брака);
6. выписка из лицевого счета;
7. документация на приобретаемое жилье с оценкой независимого эксперта (кроме случаев, когда ребенок после процедуры отчуждения передается под опеку государства);

Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры?

Последние изменения: Май 2023Бывает, что дети становятся собственниками доли недвижимости. Данные ситуации обусловлены передачей жилья несовершеннолетним в дар, наследство. Также право собственности ребенок приобретает в том случае, если он просто зарегистрирован в квартире (приватизированной).

Так как несовершеннолетнее лицо не обладает полной дееспособностью, то потребуется разрешение органов опеки на продажу квартиры.

Рассмотрим, каким категориям граждан потребуется разрешение, куда обращаться и с какой документацией.

В соответствии с ст.

37 ГК РФ опекун не вправе самостоятельно распоряжаться имуществом опекаемого лица, а попечитель разрешать сделки связанные с переходом имущества от одного лица к другому.

Для обмена, продажи, и любых других сделках с жилплощадью потребуется разрешение органов опеки.

Если собственником объекта является недееспособное лицо, то распоряжение имуществом осуществляется на основании его мнения.

Итак, разрешение для продажи собственности потребуется следующим категориям граждан:

1. Ограниченно дееспособным;
2. Несовершеннолетним;
3. Недееспособным.

Важно разграничивать вышеперечисленные категории граждан, так как для сделок, в частности связанных с недвижимыми объектами, потребуется соответствующее разрешение. Скачайте

Разрешение органов опеки

Содержание Главной задачей Органов опеки и попечительства (ООП) является защита интересов несовершеннолетних детей, поэтому обойти данную инстанцию при сделке с квартирой, где ребенок в числе собственников, не получится. Условия получения разрешения:

1. соблюдение имущественных интересов несовершеннолетнего (292 ст. ГК РФ) — при несоблюдении этого пункта сделка будет запрещена или оспорена уже после ее проведения.
2. сохранение или улучшение условий проживания ребенка (ст. 31 ЖК РФ);

Чтобы не ущемить интересы ребенка, инициаторы сделки предоставляют ему аналогичное по площади и комфорту жилое помещение или равноценную долю в нем.

При принятии решения о выдаче разрешения работники ООП руководствуются действующим законодательством РФ:

1. ст. 31 Жилищного Кодекса;
2. ст. 20 ГК РФ;
3. п. 4 ст. 292 ГК РФ;

а также Федеральными Законами:

1. № 1541-1 (закон оп приватизации жилищного фонда);
2. № 48 (закон об опеке и попечительстве).
3. № 51 (ГК);
4. № 188 (ЖК);
5. № 223 (СК);

Получать разрешение надо как при сделках с недвижимостью, где несовершеннолетний — владелец доли жилья, так и при действиях с имуществом, целиком принадлежащем ребенку. Согласно ГК, возраст ребенка влияет на его дееспособность:

1. до 6 лет он считается недееспособным;
2. с 14 до 18 — ограниченно дееспособным;
3. после достижения 18 лет — полностью дееспособным.
4. с 6 до 14 лет он признается частично дееспособным;

Сколько опека рассматривает разрешение на продажу квартиры

Содержание статьи Если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, процесс осуществления сделки купли-продажи существенно затрудняется. В обязательном порядке предстоит получить согласие органов опеки на выполнение процедуры.

Однако представители дают согласие на проведение сделок далеко не всегда.

Во внимание принимаются новые условия жизни несовершеннолетнего гражданина.

По этой причине важно заранее разобраться, как получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки.

О том, когда представители уполномоченного органа дадут соответствующее разрешение, какие документы потребуется подготовить, а также о сроках ожидания поговорим далее. Если несовершеннолетний гражданин собственником не является, однако зарегистрирован в продаваемой недвижимости, одновременно с процессом снятия с учета он должен быть прописан в новой квартире.

Чтобы органы опеки согласились рассмотреть заявку, потребуется составить заявление и приложить к нему пакет документов. Если родители проигнорировали положение закона и не обратились в соответствующие учреждения при продаже квартиры, органы опеки могут направить заявление в суд с требованием признать реализацию недвижимости незаконной и привлечь родителей, не получивших разрешение, к ответственности. Если требуется справка из органов опеки на продажу квартиры, потребуется составить заявление.

В нём необходимо уведомить опеку о планируемом действии.

Документ составляется в письменном виде. В бумаге, помимо сообщения о продаже, нужно прописать, что права и интересы несовершеннолетнего гражданина будут соблюдены.

Сколько Дней Опека Рассматривает Документы На Продажу Квартиры

Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему. А ведь это обязательный документ для Вашей сделки! Не далее, чем на прошлой неделе я сопровождала своих клиентов,обратившихся за разрешением в Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства.

Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены. Сроки получения Приказа увеличатся примерно на неделю, при условии, если Вы подадите полный пакет документов. ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры?

Процедура прохождения опеки при продаже квартиры Если совершается продажа квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему, то в этой сделке обязательно должны принимать участие органы опеки. Не имеет значения полностью эта недвижимость принадлежит ребенку или только ее доля, органы опеки обязаны проследить, чтобы права несовершеннолетнего не были нарушены. Рассматривается вариант, когда на имя несовершеннолетнего открывается счет в банке, а на него зачисляется сумма, не меньшая, чем стоимость доли ребенка в продаваемой недвижимости.

В органы опеки предоставляются бумаги, подтверждающие эти действия.

Родители или опекуны обязаны провести сделку таким образом, чтобы права несовершеннолетнего ничем не были ущемлены, а значит и новая собственность не должна уступать старой.

Как получить разрешение опеки на продажу квартиры несовершеннолетним

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): — Федеральный номер — Москва и Московская обл. — Санкт-Петербург и Лен. обл.Купля-продажа недвижимого имущества всегда спряжена с рядом сложностей. Нередко возникают ситуации, когда необходимо продать жилье, где проживают несовершеннолетние граждане.

Сложность будущей сделки состоит в том, что родители (опекуны) не имеют права отчуждать недвижимость без получения согласия от органов опеки (ООП), так как дети не вправе принимать такие важные решения самостоятельно.Согласно действующему законодательству РФ (Гражданский кодекс) родители несовершеннолетнего не могут совершать сделки, которые влекут уменьшение имущества, принадлежащего их ребенку.

Если маленький гражданин по закону владеет недвижимостью или долей в ней, то при отчуждении данного объекта потребуется разрешение органов опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего.

Также необходимо получить согласие от госучреждения на приобретение нового жилья. При этом реализация и покупка должны осуществляться в одно время.Если родители планируют временно зарегистрировать ребенка у родственников, то это действие не считается достаточной мерой, так как после перепрописки право собственности на принадлежащее гражданам имущество остается без изменений.Важно знать: Родители должны доказать государству, что у маленького гражданина после отчуждения квартиры будет равноценное жилье.