Договор купли продажи квартиры курсовая

Курсовая работа: Договор купли-продажи жилого помещения

МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СОЦИАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ Юридический факультет Кафедра гражданско-правовых дисциплин Иванов Иван Иванович (фамилия, имя, отчество студента) Договор купли-продажижилого помещения (наименование работы) ДИПЛОМНАЯ РАБОТА Студента 3 курса Научный руководитель (ученая степень, звание) (фамилия, имя, отчество) Допущен к защите «___ » _________ 2004 г. Заведующий кафедрой (подпись) Москва — 2004 г. Содержание Введение. 3 1. Понятие договора купли-продажи жилого помещения. 5 2. Существенные условия договора.

7 2.1. Предмет договора купли-продажи жилого помещения. 7 2.2. Цена в договоре купли-продажи жилого помещения.

10 2.3. Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением. 15 3.Виды договоров купли-продажи жилых помещений. 19 4. Особенности договора купли-продажи жилого помещения.

33 4.1. Гарантии прав членов семьи собственника, несовершеннолетних и сособственников.

33 4.2. Государственная регистрация прав на жилое помещение и договора купли-продажи жилого помещения.

41 5. Процедура заключения договора. 51 Заключение. 58 Используемая литература: 62 Приложение №1.

На важность и актуальность этого вопроса указывает тот факт, что само государство – Российская Федерация выделило его в разряд важных и приоритетных.

Курсовая Договор купли-продажи жилого помещения 2

Работа добавлена на сайт bukvasha.ru: 2015-10-25 Заказать написание уникальной работы Министерство высшего и среднего специального образования Российской ФедерацииМосковский ордена Ленина, ордена Октябрьской Революции и ордена Трудового Красного ЗнамениГосударственный Технический Университет имени Н.Э.

Баумана Кафедра юриспруденцииДневное отделение3 курсДоговор купли-продажи жилого помещения Курсовая работа студента Группы ЮР- 63 Тимофеева Е.М. Проверил преподаватель Городилова Ю.Л.

МГТУ им. Н.Э. Баумана Работа защищена с оценкой _______________________“____” _________________Москва, 2010 г.Содержание Введение.

3Глава 1. Общая характеристика договоракупли-продажи жилого помещения. 1.1. Понятие договора купли-продажи жилого помещения . 51.2. Существенные условия договора купли-продажи жилого помещения.

35Введение

Договор купли-продажи жилого помещения (3)

М

инистерство высшего и среднего специального образования Российской Федерации Московский ордена Ленина, ордена Октябрьской Революции и ордена Трудового Красного Знамени Государственный Технический Университет имени Н.Э.

Содержание Введение. 3 Глава 1. Общая характеристика договора купли-продажи жилого помещения.

1.1. Понятие договора купли-продажи жилого помещения . 5 1.2. Существенные условия договора купли-продажи жилого помещения.

6 Глав 2. Права и обязанности сторон…………. 19 Глава 3. Форма договора купли-продажи жилого помещения и государственная регистрация сделки.

29 Заключение. 34 Список использованной литературы.

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи жилого дома, квартиры Согласно ст.

549 ГК по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи жилого дома (квартиры) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность (ст.

550 ГК). Точное документальное оформление сделок с недвижимостью — необходимое условие их действительности.

Так, для совершения сделки купли-продажи приватизированной квартиры, которая еще ни разу не продавалась, к договору при его регистрации должны быть приложены следующие документы: — свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру; — договор государственного (муниципального) органа с нанимателем квартиры о передаче ее в собственность нанимателя и членов его семьи; — справка из бюро технической инвентаризации с указанием оценочной стоимости квартиры; предварительное разрешение органов опеки и попечительства, если в квартире проживают несовершеннолетние дети, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением.

Проведение сделки по купле-продаже недвижимости состоит из следующих этапов: подписания предварительного договора; проверки пакета документов; подписания договора отчуждения; государственной регистрации;

Тема: Купля-продажа недвижимости

Оглавление С Актуальность данной работы состоит в том, что договор купли-продажи недвижимости выделен в особую группу договоров купли-продажи ввиду специфики его объекта — недвижимого имущества. К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е.

Так, не являются объектом купли-продажи земля и иные природные ресурсы, находящиеся в исключительной собственности государства. К последним действующее законодательство относит недра и леса.

Предметом купли-продажи могут быть обособленные водные объекты (замкнутые водоемы) и небольшие по площади и непроточные искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами, т.е.

такие объекты, которые могут находиться в собственности граждан и юридических лиц.

Договор купли-продажи жилых помещений

Содержание Введение .

Понятие и существенные условия договора купли-продажи жилых помещений .

Участники договора купли-продажи жилых помещений .

Заключение договора купли-продажи жилых помещений . Условия действительности договора купли-продажи жилых помещений Заключение Список литературы Введение Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства.

Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

Анализ конституционных норм и положений, предусмотренных федеральным законодательством, показывает, что в настоящее время право на жилище может быть реализовано различными способами, а именно: путем предоставления жилых помещений по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Конституция РФ предусматривает ограниченный круг граждан, имеющих такое право. К ним относятся

Тема: Договор купли-продажи недвижимости

СОДЕРЖАНИЕ «Договор купли-продажи недвижимости» — одна из важных и актуальных тем на сегодняшний день.

Тема работы актуальна потому, что легальное определение договора купли-продажи дается в общих положениях о купле-продаже, содержащихся в гл. 30 ГК о купле-продаже. Согласно ст.

454 ГК по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи считается двусторонним, возмездным, каузальным и консенсуальным.

Основными элементами договора как сделки и правоотношения являются стороны, предмет и содержание. По договору купли-продажи недвижимости (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, как-то: земельный участок, здание, сооружение, квартиру и иное недвижимое имущество, определенное в ст. 130 ГК РФ. Нормы ГК РФ применяются к сделкам с земельными участками, в том числе и к продаже земельных участков, только в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством.

Актуальность моего исследования определила цель и задачи работы: Цель работы — рассмотреть договор купли-продажи недвижимости. Для достижения цели необходимо решить следующие задачи: 1. Изучить литературу, используемую в работе.

2. На основании теоретического анализа изучения проблемы, систематизировать знания о общих положениях договора купли — продажи в гражданском праве.

Курсовая работа: Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи жилого дома, квартиры Согласно ст.

549 ГК по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи жилого дома (квартиры) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора влечет его недействительность (ст. 550 ГК). Точное документальное оформление сделок с недвижимостью — необходимое условие их действительности.

Так, для совершения сделки купли-продажи приватизированной квартиры, которая еще ни разу не продавалась, к договору при его регистрации должны быть приложены следующие документы: — свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру; — договор государственного (муниципального) органа с нанимателем квартиры о передаче ее в собственность нанимателя и членов его семьи; — справка из бюро технической инвентаризации с указанием оценочной стоимости квартиры; предварительное разрешение органов опеки и попечительства, если в квартире проживают несовершеннолетние дети, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением. Проведение сделки по купле-продаже недвижимости состоит из следующих этапов: подписания предварительного договора; проверки пакета документов; подписания договора отчуждения; государственной регистрации; передачи недвижимого имущества.

Договор купли-продажи недвижимости

ОГЛАВЛЕНИЕ ВВЕДЕНИЕ……………….………………………………………………………3 ГЛАВА1.ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИВ СОВРЕМЕННОМ РОССИЙСКОМ ПРАВЕ…………………………….…….5 ГЛАВА2.ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА ПРОДАЖИНЕДВИЖИМОСТИ….8 2.1.Предмет и существенные условия договорапродажи недвижимости…………………………………………………………………….8 2.2.Форма договора продажи недвижимости ипорядок его заключения………………………………………………………………….12 ГЛАВА3.СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ……………………………………………………….…….17 3.1.Права и обязанности сторон………………………………………………17 3.2.Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости……….21 ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………….25 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ………………………….27 ВВЕДЕНИЕ В последние годы наблюдается заметный интерес к вопросам правового регулирования оборота недвижимого имущества.Это обстоятельство объективного характера.Рынок недвижимости в России пережил период становления,и в настоящее время существует необходимость осмыслить все,к чему пришла экономическая и правовая мысль в области оборота недвижимого имущества.

Не случайно поэтому,что Исследовательский центр частного права при Президенте Российской Федерации проявил инициативу в разработке Концепции развития гражданского законодательства о недвижимости.Эта инициатива была поддержана,и Советом при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства была создана рабочая группа,разработавшая Концепцию развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе.Этот документ был принят на заседании Совета15декабря2003г.

Договор купли-продажи недвижимости

исследования заключается, прежде всего, в том, что сделки купли-продажи недвижимости являются в нашей практике сравнительно новыми гражданско-правовыми договорами.

По мере осуществления процесса приватизации в России претерпевал изменения и институт частной собственности на недвижимое имущество.

Увеличилось число собственников и количество объектов, которые могут не только находится в собственности, но и отчуждаться и приобретаться по договору купли-продажи.

При смене собственника по договору купли-продажи некоторые сделки в своем правовом регулировании повлекли определенные особенности.

Некоторые из них касались субъектов, выступающих в правоотношениях по купле-продаже, часть из них была связана с самим отчуждаемым объектом, другая часть особенностей сделок, имеющих публичный характер, заключалась в моменте возникновения права собственности на недвижимое имущество и обязательности государственной регистрации возникшего права. Немалые проблемы порождали противоречия в действующем законодательстве в связи с введением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Значимость договора купли-продажи недвижимости, дискуссионность ряда вопросов, недостаточная теоретическая разработка, необходимость анализа новых положений Гражданского кодекса РФ о купле-продаже недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обосновывают выбор темы исследования и её актуальность.

Объект исследования — общественные отношения, складывающиеся в процессе купли — продажи недвижимости.

Курсовая работа: Договор купли продажи недвижимости 3

Содержание: Введение _______________________________________________________ 3 Глава 1. Договор купли продажи недвижимости _________________ 6 1.1.

Понятие недвижимого имущества_____________________ ___ 6 1.2.

Понятие договора продажи недвижимости__________ ______ 10 1.3. Форма договора________________________________ ______ 11 1.4.

Существенные условия договора___________________ _____ 12 1.5. Государственная регистрация________________________ ___ 20 Глава 2.

Субъекты договора ____________________________________ 32 2.1.Стороны договора купли-продажи_____________________ ___ 32 2.2. Ответственность сторон__________________________ _______ 36 Глава 3. Особенности продажи отдельных видов недвижимости __ 39 3.1.

Продажа жилых помещений________________________ _____ 39 3.2. Продажа земельных участков_______________________ _____ 46 3.3. Оборот других объектов недвижимости___________________ 54 Заключение ____________________________________________________ 63 Список использованных источников ____________________________ 66 Введение.

Операции с недвижимым имуществом являются относительно новым институтом по сравнению с Гражданским кодексом 1964 года. В советский период недвижимость практически не являлась объектом гражданского оборота.

С переходом к новым рыночным отношениям регулирование порядка приобретения частной собственности стало одной из первоочередных задач.